MXRF11, ZAGH11, TGAR11 e NUIF11 são destaques do Bom Dia FIIs (8/10)
Os fundos imobiliários MXRF11, ZAGH11, TGAR11 e o FI-Inrfa NUIF11 estão entre os destaques desta quarta-feira (8), dia seguinte a mais um pregão de oscilação nos dois sentidos, encerrado com queda do IFIX.
O índice de FIIs fechou na terça-feira (7) em 3.575,48 pontos, queda de 0,20% em relação ao resultado anterior. A sessão começou em alta, mas perto do meio-dia o IFIX se consolidou em patamar negativo e assim permaneceu até o fim do pregão, em queda contínua e com fechamento pouco acima da mínima do dia.
O mercado reagiu negativamente à dificuldade do governo em aprovar a MP 1.303, que prevê a tributação de investimentos como compensação à derrubada do aumento do IOF, anunciado em maio e revertido em seguida. O texto precisa ser aprovado nesta quarta-feira (8) para não caducar, e analistas temem que, sem essas mudanças, o governo terá dificuldades em cumprir a meta fiscal para 2026.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
ZAGH11 eleva resultado em 16% e rentabilidade supera IFIX e IPCA
O fundo imobiliário ZAGH11 registrou um resultado de caixa de R$ 653,5 mil em agosto de 2025, alta de 16% em relação ao mês anterior. O desempenho foi impulsionado pelo destravamento de ganhos de capital em operações tanto na ponta comprada quanto na ponta vendida, refletindo a gestão ativa do portfólio, segundo a Zagros Capital.
O fundo distribuiu R$ 0,06 por cota aos investidores, o que representa um dividend yield de 0,60% no mês, equivalente a 7,14% ao ano, considerando a cotação de R$ 10,08 registrada em 11 de setembro.
Desde o início de suas operações, o ZAGH11 acumula uma rentabilidade total de 25,55%, desempenho superior ao do IFIX, que avançou 15,68% no mesmo período. Em termos líquidos, o retorno do fundo equivale a 89,6% do CDI e 187% do IPCA desde o início.
TGAR11 se mantém entre FIIs mais rentáveis, com yield acima de 15% ao ano
O fundo imobiliário TGAR11 registrou em agosto uma distribuição de R$ 1,00 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,18% — ou 15,18% em termos anualizados. As principais movimentações do mês ocorreram na carteira de crédito, com a aquisição de sete operações somando R$ 16,05 milhões e a venda de outras dez, que totalizaram R$ 55,55 milhões.
O portfólio do FII segue diversificado entre operações indexadas ao IPCA e CDI, segundo a TG Core Asset, refletindo a estratégia da gestão de equilibrar ganhos com proteção em diferentes cenários macroeconômicos.
No campo societário, o fundo anunciou em 15 de setembro a venda de sua parte na Viel Participações Ltda., controladora das desenvolvedoras Cipasa Urbanismo e Nova Colorado. O montante da transação foi de R$ 302,52 milhões, com possibilidade de acréscimo de até R$ 15 milhões adicionais, conforme o cumprimento de metas previstas em contrato. O portfólio das duas empresas soma 66 empreendimentos residenciais em 47 cidades e 14 estados.
NUIF11: FI-Infra anuncia novos dividendos com yield mensal de 1,41%
O FI-Infra NUIF11, gerido pela Nu Asset, anunciou a distribuição de R$ 1,35 por cota em dividendos referentes aos resultados de setembro. O pagamento será realizado em 14 de outubro, aos cotistas com posição no fechamento do pregão de 7 de outubro. O montante total a ser distribuído é de R$ 1,5 milhão.
Considerando a cotação de R$ 95,48 registrada no último dia útil de setembro, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,41%, equivalente a 18,4% em termos anualizados.
O NUIF11 é um fundo de investimentos em infraestrutura com alocação majoritária em títulos de crédito privado incentivado. Criado em abril de 2022, o fundo teve início com recursos próprios (“seed money”) da gestora. Em abril de 2024, a Nu Asset concluiu a segunda emissão de cotas, captando R$ 59,3 milhões com a distribuição de 579,4 mil novas cotas. Com a operação, o patrimônio líquido do fundo passou R$ 120,5 milhões.
MXRF11 anuncia emissão de cotas; objetivo é captar até R$ 1,25 bilhão
O fundo imobiliário MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado brasileiro, anunciou a realização de sua 11ª emissão de cotas. A intenção é captar R$ 1 bilhão, valor que pode chegar a R$ 1,25 bilhão no caso de interesse de investidores por um montante adicional.
O valor da oferta foi estabelecido em R$ 9,64, sendo R$ 9,50 como valor de cota, equivalente ao valor patrimonial do FII, atualizado em 29 de agosto, e mais R$ 0,14 como custo de distribuição. A oferta, segundo a XP Asset, gestora do MXRF, será voltada para investidores profissionais, e precisa captar no mínimo R$ 10 milhões para ser validada.
O fim do pregão desta quarta-feira (8) será usado como data de corte para os direitos de preferência, que poderão ser negociados ou exercidos a partir de sexta-feira (10), quando se abre o primeiro período de integralização. O prazo vai até o dia 23 deste mês, e o fator de proporção será de 0,24069761736. Isso significa, na prática, que o investidor poderá subscrever uma nova cota do MXRF11 a cada 4 que já possuir.
Com patrimônio líquido de R$ 4,154 bilhões, o MXRF11 pode crescer cerca de 30% caso consiga arrecadar o valor total da oferta, acrescido do montante adicional. O valor pedido é similar ao atual valor de mercado do FII, que fechou o pregão desta segunda-feira (6) negociado a R$ 9,61.
