XPML11, EXES11 e AAZQ11 são destaques do Bom Dia FIIs (9/8)
XPML11 divulgou relatório com dados atualizados de vacância/ EXES11 realiza emissão e AAZQ11 apresenta novas estratégias.
O Fiagro AAZQ11 e os fundos imobiliários XPML11, VISC11 e EXES11 estão entre os destaques do mercado, que fecha nesta sexta-feira (9) uma semana marcada por oscilações e resultados negativos para o IFIX.
O índice de FIIs fechou nesta quinta-feira (8) em 3.345,06 pontos, recuo de 0,13% em relação ao fechamento de véspera, em 3.349,29 pontos. O IFIX operou em patamar positivo apenas na primeira hora de negociações, atingindo a máxima de 3.353,65 pontos, e depois recuando até a mínima de 3.343,89 pontos.
Com o resultado negativo, o IFIX acumula queda de 0,71% na semana e de 0,59% no mês de agosto. No acumulado do ano, o resultado do IFIX segue positivo, em 1,01%.
Confira as principais notícias do mercado:
EXES11 pretende quintuplicar patrimônio com oferta
O fundo imobiliário EXES11 encerrou na última sexta-feira (2) a primeira fase de sua 4ª emissão de cotas e agora está no período de subscrição, que vai até 16 de agosto. I valor unitário da cota foi fixado em R$ 9,59, com um investimento mínimo de R$ 95,90, correspondente a 10 cotas.
O objetivo do EXES11 é captar R$ 200 milhões com a sua 4ª emissão de cotas e, assim, praticamente quintuplicar seu patrimônio líquido atual, de R$ 53,499 milhões. Os recursos serão destinados prioritariamente ao investimento em CRIs, devido à grande quantidade de oportunidades identificadas pela equipe de originação e estruturação própria da Éxes, gestora do fundo.
Nos últimos 12 meses, o dividend yield do EXES11 foi de 11,05%. Após o investimento dos recursos captados, espera-se que a rentabilidade suba para 13,79% (1,08% ao mês).
AAZQ11 explica nova estratégia de investimento
O Fiagro AAZQ11 publicou seu relatório gerencial referente aos resultados de junho, após pagar um rendimento de R$ 0,12 por cota, o equivalente a 1,50% ao mês, e a gestão explicou sua nova estratégia de investimento, diante da sazonalidade do setor do agronegócio.
O fundo optou por realizar a alocação tática de caixa em ativos com maior qualidade de crédito – high-grades – e com alta liquidez. “Isso resulta imediatamente em otimização do caixa e nos concede a possibilidade de sair de tais posições de maneira tática, quando enxergamos oportunidades atraentes no mercado”, comentou a AZ Quest, gestora do fundo.
Assim, o AAZQ11 optou por ativos de empresas como SLC Agrícola, Minerva Foods e Cooxupé. Por outro lado, para os próximos meses, a gestora espera aumentar os investimentos em carteiras pulverizadas de recebíveis do agronegócio, com o início da nova safra de produção de grãos.
VISC11 recebe parcela de R$ 45 milhões e quase dobra reserva
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado de R$ 35,071 milhões em julho, obtido a partir de remessas de shoppings que totalizaram R$ 24,963 milhões e puxado pelo recebimento de R$ 45 milhões relativos à terceira parcela de vendas realizadas em 2023, o que trouxe um resultado mensal não recorrente de R$ 0,48 por cota.
A partir desse resultado, o FII VISC11 distribuirá R$ 24,504 milhões em dividendos, equivalente a R$ 0,85 por cota, cujo pagamento vai acontecer em 14 de agosto de 2024. Ao final de julho, o fundo tinha um resultado acumulado e ainda não-distribuído de R$ 21,728 milhões, correspondente a R$ 0,75 por cota.
Em relação ao NOI Caixa da carteira de ativos, registrou-se uma alta de 4,2% em junho, quando se compara com igual etapa de 2023. A Vinci, gestora do fundo, destaca que os níveis de desconto e inadimplência líquida continuam em níveis “extremamente saudáveis”, de 2,3% e 1,9%, nessa ordem. Já as vendas das mesmas lojas (SSS) tiveram aumento anual de 8,5%.
XPML11 vê lucro saltar 44,88% e tem menor vacância do ano
O fundo imobiliário XMPL11 registrou um resultado de R$ 44,894 milhões em junho, o que representa um montante 44,88% superior ao reportado no mês de maio. O valor foi gerado a partir de receitas que totalizaram R$ 54,044 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 9,149 milhões.
De acordo com relatório gerencial, em junho o fundo registrou um desempenho operacional e financeiro positivo, quando se compara com os dados do mesmo período de 2023. Nesse sentido, as vendas por metro quadrado aumentaram 12,6%, enquanto o NOI Caixa por metro quadrado cresceu 13,2% na comparação anual.
A carteira imobiliária do XPML11 é formada por 23 shopping centers. De forma conjunta, os ativos do fundo, um dos FIIs com maior liquidez do mercado, contam com uma área bruta locável (ABL) de cerca de 815 mil metros quadrados, dos quais a propriedade do fundo equivale a 290.000 mil metros quadrados, com vacância de 4,4%, leve redução em relação ao mês anterior e menor patamar de 2024 até agora.
