XPML11, TOPP11 e SNFZ11 estão destaques do Bom Dia FIIs (10/4)
XPML11 divulgou relatório detalhado e TOPP11 anunciou reajuste em aluguel; veja outras notícias do mercado de FIIs.
O Fiagro SNFZ11 e os fundos imobiliários XPML11, TOPP11 e IBBP11 estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (10), dia seguinte ao primeiro pregão de resultado positivo para os FII no mês de abril.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (9) em 3.246,53 pontos, avanço de 0,10% em relação ao resultado da véspera. O índice começou o pregão em queda e rapidamente bateu na mínima, no impacto de novas tarifas de importação anunciadas pela China contra os Estados Unidos que fizeram as bolsas oscilarem.
O mercado de FIIs reagiu no começo da tarde, depois do pronunciamento do presidente norte-americano, Donald Trump. Ele anunciou a suspensão das tarifas divulgadas na semana passada por 90 dias, à exceção da China, cujos produtos passaram a ser taxados em 125%.
Analistas apontam que o mercado imobiliário brasileiro também foi afetado pela discussão sobre tarifas porque, embora não tenha vínculo direto com discussões de comércio exterior, o mercado é muito conectado. Uma eventual guerra comercial entre as duas maiores economias globais traz consigo o risco de um cenário de recessão generalizada, com impacto direto sobre a atividade econômica, as taxas de juros e os índices de inflação em todo o mundo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TOPP11 renova contrato com inquilino em edifício corporativo, com alta de 17%
O fundo imobiliário TOPP11 anunciou a renovação, por mais cinco anos, do contrato de um dos inquilinos do Edifício Metropolitan. O novo acordo foi firmado com um reajuste de 17% no valor médio da locação, em relação ao contrato anterior.
Além disso, a RBR Asset, gestora do FII, destacou que a atividade comercial no Edifício Platinum segue aquecida, com avanço nas negociações para ocupação dos andares ainda disponíveis. Segundo a gestão, o movimento reforça a atratividade dos ativos do portfólio e sinaliza continuidade na valorização dos aluguéis.
O relatório mensal completo, que será publicado nos próximos dias, trará uma análise sobre os cenários possíveis para o pagamento da segunda parcela dos ativos, prevista para abril de 2026. Entre as possibilidades está a realização de uma nova emissão de cotas para levantar recursos que poderão ser usados tanto no pagamento quanto em novas aquisições, para diversificação do portfólio.
IBBP11 registra resultado de R$ 3 milhões e aumento de 19,3% em patrimônio
O fundo imobiliário IBBP11 registrou no mês de março um resultado líquido de R$ 3 milhões, segundo relatório gerencial divulgado nesta semana. A gestão anunciou a distribuição de R$ 0,08 por cota para a classe sênior e R$ 0,068 por cota para a ordinária, com pagamentos programados para os dias 14 e 15 de abril, respectivamente. Os proventos serão distribuídos aos cotistas de acordo com a posição no fim do pregão de segunda-feira (7).
Neste contexto, a inVista, gestora do FII, optou por reduzir temporariamente o patamar de distribuição de dividendos como forma de preservar o caixa e garantir recursos suficientes para desembolsos futuros relacionados às obras em andamento. A estratégia, segundo o informe, visa manter a execução dos investimentos em infraestrutura sem comprometer a saúde financeira do fundo.
O IBBP11 teve uma reavaliação positiva no valor dos imóveis do fundo, com aumento patrimonial de 19,23%, conforme fato relevante divulgado nesta última sexta-feira (4). Essa valorização do portfólio também tem consequência no aumento em seu patrimônio líquido, em 16,69%. A avaliação foi feita pela empresa especializada Jones Lang Lasalle.
Governo aprova trajeto de ampliação da BR-242; obra deve impulsionar SNFZ11
A rodovia BR-242, rodovia que liga regiões estratégicas para o agronegócio brasileiro em Mato Grosso, teve aprovado o trajeto oficial de seu novo trecho. A obra tem impacto direto para o SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial:
O anúncio foi feito pelo ministro da Agricultura e Pecuária, Carlos Fávaro. O novo trecho conectará a BR-163 e a BR-158, passando por cidades como Sorriso, Querência, Nova Ubiratã e Gaúcha do Norte, sede da Fazenda Coliseu, primeiro imóvel do portfólio do SNFZ11.
“A pavimentação da via, conforme já publicado em outras comunicações do fundo, é um dos principais potencializadores logísticos que afetará o imóvel”, afirmou o head de relações institucionais da Suno Asset, José Daronco. “Esse é um driver relevante para a precificação da Fazenda Coliseu.”
XPML11 realiza venda milionária de FIIs e registra salto de 11% nos lucros
O fundo imobiliário XPML11 apresentou um lucro de R$ 56,154 milhões em fevereiro, o que representa um aumento de 11% em relação aos R$ 50,4 milhões registrados em janeiro de 2025.
Esse desempenho foi impulsionado por receitas totais de R$ 64,9 milhões. Desse montante, a maior parte, R$ 56,131 milhões, vieram de receitas imobiliárias, enquanto R$ 2,504 milhões vieram de renda fixa e R$ 3,222 milhões de outros fundos imobiliários. As despesas do XPML11 no período somaram R$ 8,746 milhões.
O resultado acumulado não distribuído ao final do mês de fevereiro era de R$ 1,18 por cota. Parte da receita do XPML11 foi obtida com a venda de R$ 66 milhões em cotas de outros fundos imobiliários listados na B3, gerando caixa para o fundo e um retorno de CDI + 1% ao ano, já descontados os impostos.
Em termos operacionais e financeiros, o XPML11 apresentou resultados positivos em comparação ao mesmo período dos anos anteriores. O NOI Caixa/m² registrou um aumento de 5,4%, atingindo R$ 126, enquanto a inadimplência líquida foi de -1,9%
