GGRC11 e AAZQ11 são os destaques do Bom Dia FIIs (13/01)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última quinta-feira (12) em queda de 0,20%, terminando o dia em 2.833 pontos. No acumulado do mês de janeiro e do ano de 2023, a variação do índice é de -1,17% e -1,17%, respectivamente.
Em resumo, o GGRC11, que possui a Americanas (AMER3) como locatária, se pronunciou após comunicado sobre “inconsistências contábeis” da varejista. O Fiagro AAZQ11 informou que projeta retorno de 18% ao ano.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
GGRC11 emite comunicado após “inconsistências contábeis” da Americanas; confira
Em comunicado ao mercado, a administradora e gestora do GGRC11 informaram que, no dia 11 de janeiro, o FII teve conhecimento, via fato relevante e ampla divulgação da imprensa, “sobre as inconsistências contábeis detectadas pela Americanas, sendo que a própria empresa estima um impacto contábil da ordem de R$ 20 bilhões, mas com efeito caixa imaterial”.
A administradora e gestora comentaram que o contrato de locação do CD Uberlândia, com 89.187 m² de área construída, atualmente locado para a B2W, empresa do grupo da Americanas, “ainda não foi cedido em sua totalidade para o fundo, já que a última parcela do preço de aquisição ainda não foi paga”.
O comunicado destaca que o contrato de locação em vigor é um contrato atípico de locação, o qual prevê que na hipótese de rescisão antecipada, será devido o pagamento da totalidade dos aluguéis vincendos pelo restante do prazo do contrato (com vencimento em setembro de 2027).
“Apesar da gestora entender que o imóvel é estratégico para a Americanas, já que abastece e distribui para 12 estados brasileiros, locado com valores abaixo da média de mercado da região e, caso necessário, é um imóvel com alta possibilidade de reposicionamento para um novo locatário”, comenta.
Segundo a gestora, até a presente data, a locatária está adimplente com suas obrigações relativas ao contrato de locação.
Nesta quinta-feira, o GGRC11 registrou a maior baixa entre os FIIs que integram o IFIX. O fundo apresentou queda de 3,81% no dia.
Fiagro AAZQ11 projeta retorno de 18% ao ano; saiba mais
O Fiagro AAZQ11, da gestora AZ Quest, tem uma projeção ambiciosa de retorno aos seus cotistas. Com um portfólio diversificado de ativos de crédito aplicados ao setor do agronegócio, o fundo tem uma expectativa de retorno entre CDI + 3% a CDI + 5% ao ano. Ou seja, o yield projetado gira em torno de 16% a 18% ao ano.
A estratégia da gestora é fazer a estruturação e originação dos certificados de recebíveis imobiliários (CRAs), visando extrair maior valor aos seus investidores. Além disso, a AZ Quest prioriza a diversificação de ativos em vários níveis, seja no número de operações, subsetores e regiões.
O Fiagro AZ Quest Sole (AAZQ11) foi listado na bolsa no dia 21 de dezembro, após uma oferta inicial de R$ 240 milhões. Porém, na última terça-feira (10), o fundo formalizou sua entrada na bolsa em evento na B3.
Em menos de um mês após sua oferta primária, o fundo alocou R$ 158,1 milhões ativos de crédito, com taxa média de CDI + 6,21% a.a.
Já em janeiro, o AAZQ11 investiu mais R$ 74,4 milhões em outros 4 ativos, além da tranche final do FIDC Ura. Isso elevará a carteira do fundo a taxa média de alocação para CDI + 6,79% a.a, com 100% do fundo alocado.
O AZ Quest Sole Fiagro FII (AAZQ11) possui um patrimônio líquido de cerca de R$ 237 milhões. O valor patrimonial de suas cotas é de R$ 9,60.
