XPML11, SNEL11 e AAZQ11 são destaques do Bom Dia FIIs (18/3)

Marcelo Monteiro

18/03/2026 às 3:06
5 minutos de leitura

Atualizado em: 18/03/2026 às 3:06

Os fundos XPML11, SNEL11 e AAZQ11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (18). Na terça-feira (17), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.875,45 pontos, registrando queda de 0,15%, equivalente a um recuo de 5,82 pontos em relação ao fechamento anterior.

Ao longo do dia, o índice oscilou entre a mínima de 3.875,45 pontos e a máxima de 3.883,48 pontos, mantendo variação dentro de uma faixa estreita. O fechamento ficou abaixo do patamar observado no pregão anterior, que havia sido de 3.881,27 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPML11 compra participação no Shopping Pátio Higienópolis por R$ 236,7 milhões

O fundo imobiliário BBIG11 (BB Premium Malls FII) concluiu a venda de 9% de participação no Shopping Pátio Higienópolis, localizado na cidade de São Paulo, por R$ 236,7 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado..

A transação foi realizada com o XPML11 (XP Malls FII) e dá continuidade ao processo iniciado em 10 de dezembro de 2025, quando o fundo comunicou a assinatura de memorando de entendimentos para a operação. O ativo objeto da transação é o Shopping Pátio Higienópolis, empreendimento localizado na capital paulista. Com a conclusão da operação, o BBIG11 reduz sua participação no ativo ao alienar 9%, mantendo participação remanescente.

Segundo o comunicado, a conclusão da venda ocorreu após o cumprimento das condições precedentes previstas no acordo, incluindo a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e a finalização do processo de diligência (due diligence).

SNEL11 chega a 80 mil cotistas e volume negociado supera R$ 40 mi em janeiro

O fundo imobiliário SNEL11 atingiu a marca de 80 mil cotistas nesta semana, consolidando a expansão de sua base de investidores em meio ao avanço da liquidez e ao fortalecimento de sua estratégia no segmento de energia solar.

No mercado secundário, o fundo também apresentou desempenho relevante. O volume negociado superou R$ 45,1 milhões em janeiro, com média diária acima de R$ 2,1 milhões, refletindo maior interesse dos investidores e melhora na negociação das cotas.

Esse movimento ocorre após sessões de forte negociação recente, incluindo um pregão com mais de R$ 17,8 milhões movimentados, o maior volume diário desde o início das operações do fundo na bolsa. A maior liquidez tende a reduzir spreads e facilitar a entrada de investidores institucionais.
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AAZQ11 paga 1,25% ao mês e amplia aporte em crédito do agronegócio

O Fiagro AAZQ11 reportou em fevereiro a manutenção de sua estratégia focada em crédito agro, com carteira amplamente alocada e novas operações voltadas à geração de retorno acima do CDI. O fundo distribuiu R$ 0,105 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,25%, ou cerca de 19% ao ano.

No período, o resultado do fundo foi de aproximadamente R$ 2,2 milhões, refletindo a performance da carteira majoritariamente composta por ativos de crédito ligados ao agronegócio. Ao fim do mês, cerca de 99% do patrimônio líquido estava alocado, com predominância de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que representavam 68,6% da carteira.

Além disso, o fundo manteve exposição relevante a Fiagros de direitos creditórios, que respondiam por 26,4% da alocação. A taxa média de carrego dos ativos foi de 3,78%, enquanto o retorno líquido da carteira ficou em torno de CDI + 2,57% ao ano.

Shopee firma novo contrato com fundo imobiliário e amplia área na Faria Lima

O fundo imobiliário BGRB11 (BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário) informou ao mercado, em fato relevante divulgado em 16 de março de 2026, a celebração de um aditivo contratual e de um novo contrato de locação com a Shopee, envolvendo áreas no Edifício B32, na Avenida Faria Lima, em São Paulo.

Segundo o fato relevante, o fundo prorrogou por mais cinco anos o contrato vigente referente à área atualmente ocupada pela empresa, com novo vencimento em 2031. O aditivo também prevê a revisão dos valores de aluguel, com incremento aproximado de 21% em relação às condições anteriores. Conhecido como o “prédio da baleia”, o Edifício B3 foi inaugurado em 2021 e considerado é um ícone corporativo no coração financeiro da capital paulista.

Além da renovação, o fundo imobiliário firmou um novo contrato de locação com a Shopee para uma área adicional de 9.824 m², também com prazo de cinco anos. De acordo com o fato relevante, os valores dessa nova locação estão alinhados aos patamares estabelecidos após a revisão do contrato vigente.