AZPL11, RZAK11, TJKB11 e ARRI11 são destaques do Bom Dia FIIs (19/2)

Marcelo Monteiro

19/02/2026 às 7:24
4 minutos de leitura

Atualizado em: 18/02/2026 às 19:12

Os fundos AZPL, RZAK11, TJKB11 e ARRI11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quinta-feira (19). Na quarta-feira (19), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.852,34 pontos, com recuo de 0,31 ponto (-0,01%) em relação ao fechamento anterior, de 3.852,65 pontos.

O índice de fundos imobiliários da B3 abriu a sessão em 3.852,66 pontos. Ao longo do dia, oscilou entre a mínima de 3.847,43 pontos e a máxima de 3.855,71 pontos.

No acumulado de 52 semanas, o IFIX varia entre 3.044,67 pontos e 3.864,38 pontos. O fechamento desta quarta-feira permanece próximo da máxima desse intervalo.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

AZPL11 inicia 2026 com R$ 2,7 mi em lucro e portfólio 100% ocupado

O fundo imobiliário AZPL11 iniciou 2026 mantendo trajetória considerada estável pela gestão, com desempenho linear e novas frentes de geração de valor previstas ao longo do ano. Em janeiro, o resultado apurado foi de R$ 2,7 milhões, sustentado tanto pelo portfólio de galpões quanto pelas alocações em crédito imobiliário.

Segundo a gestora, o fundo deve capturar ganhos adicionais ao longo de 2026 com revisionais de contratos de locação e novas movimentações na carteira de crédito. A estratégia envolve ajustes em contratos vigentes e realocações que busquem elevar a rentabilidade do portfólio.

Atualmente, a carteira de crédito — que inclui exposição ao FII AZPE — representa 51,7% do patrimônio total do fundo. O portfólio apresenta rentabilidade equivalente a CDI + 2,96% ao ano e IPCA + 10,87% ao ano, reforçando o peso da estratégia híbrida na composição dos resultados.

RZAK11 lucra R$ 6 mi, liquida CRI e confirma dividendos para fevereiro; veja valor

O fundo imobiliário RZAK11 encerrou janeiro de 2026 com resultado de R$ 6,004 milhões, desempenho inferior ao observado em dezembro de 2025, quando o lucro havia atingido R$ 11,401 milhões.

No período mais recente, as receitas do RZAK11 somaram cerca de R$ 6,929 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 924 mil.

De acordo com a gestão, à exceção dos CRIs vinculados à Starbucks, os demais ativos da carteira entregaram contribuições e pagamentos em linha com o carrego projetado.

A estratégia de hedge também influenciou o desempenho do mês. A abertura da curva trouxe impacto positivo, mas parte desse efeito foi neutralizada pela desvalorização, na marcação a mercado, dos ativos atrelados ao IPCA e dos títulos prefixados.

TJKB11 aprova emissão de cotas de até R$ 380,8 milhões

O TJKB11 (TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) aprovou a realização de sua 4ª emissão de cotas, com montante total de até R$ 380.800.000,00, conforme fato relevante divulgado ao mercado.

A aprovação ocorreu por meio de ata de reunião entre gestor e administrador, formalizada em 1º de dezembro de 2025, nos termos do regulamento do fundo. As novas cotas serão objeto de oferta pública de distribuição primária, destinada a investidores em geral, nos termos da Resolução CVM nº 160.

A distribuição será realizada sob o regime de melhores esforços de colocação. A BR-Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., administradora do fundo e coordenadora líder da oferta, será responsável pela condução do processo.

ARRI11 paga dividendos de 17,48% ao ano e divulga resultados

O fundo imobiliário ARRI11 encerrou janeiro com resultado líquido próximo de R$ 1,667 milhão, desempenho parecido ao apurado no mês anterior, quando o fundo havia registrado R$ 1,698 milhão.

Antes da dedução das despesas do ARRI11, que totalizaram R$ 294,3 mil, o resultado bruto do período alcançou R$ 1,961 milhão. Os dividendos do mês foram de R$ 0,09 por cota, com yield de 1,35% ao mês (17,48% ao ano).

Enquanto o IFIX avançou 2,27% em dezembro, o FII ARRI11 apresentou desvalorização de 1,48% no mesmo intervalo, sendo negociado a 78,63% do valor patrimonial por cota, mantendo desconto relevante frente ao seu patrimônio.

A carteira do fundo permanece majoritariamente direcionada ao crédito imobiliário. Atualmente, 80,3% do patrimônio líquido estão aplicados em operações de crédito, sobretudo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).