BTLG11, BROF11 e SNFZ11 são destaques do Bom Dia FIIs (19/8)
BTLG11 fechou acordo bilionário para a compra de 11 ativos; BROF11 anunciou dividendos; e SNFZ11 começou a ser negociado na B3.
Os fundos imobiliários BTLG11, BROF11 e SNFZ11 estão entre os destaques do mercado nesta segunda-feira (19), semana em que o IFIX tenta manter a tendência positiva verificada nos últimos seis pregões.
O índice de FIIs fechou na sexta-feira (16) em 3.385,46 pontos, alta de 0,34% em relação à véspera, e acumulou ganho de 1,06% na primeira semana com resultado positivo após três semanas seguidas com quedas acumuladas e o melhor resultado semanal do segundo semestre, conforme tabela abaixo com os resultados das últimas oito sextas-feiras:
| Data | IFIX | Variação da semana |
| 28/6 | 3.347,33 | +1,45% |
| 5/7 | 3.341,64 | -0,17% |
| 12/7 | 3.370,07 | +0,85% |
| 19/7 | 3.391,72 | +0,64% |
| 26/7 | 3.375,85 | -0,47% |
| 2/8 | 3.368,67 | -0,21% |
| 9/8 | 3.349,97 | -0,56% |
| 16/8 | 3.385,46 | +1,06% |
Foi ainda o maior valor de fechamento desde 23 de julho, quando o índice ficou em 3.386,19 pontos. O IFIX, contudo, ainda está 1,16% abaixo da máxima histórica, de 3.423,95 pontos, obtido em 12 de abril deste ano.
Confira as principais notícias do mercado:
BROF11 divulga dividendos de R$ 0,42 por cota
O fundo imobiliário BROF11 anunciou a distribuição de dividendos para o mês de agosto, no valor de R$ 0,42 por cota, um dividend yield mensal de 0,84% levando em conta o preço-base de R$ 49,81 no fechamento do último pregão do mês de julho.
O valor será distribuído nesta sexta-feira (23). Com valor patrimonial estimado em R$ 1,2 bilhão, o fundo imobiliário BROF11 atua no segmento de lajes corporativas, com a propriedade de três ativos: o Passeio Corporate, no Rio de Janeiro; Águas Claras, em Nova Lima (MG); e o E-Tower, em São Paulo.
No relatório do mês de julho, a gestora disse que se o fundo imobiliário mantiver os níveis atuais de vacância e os valores de aluguéis, os rendimentos podem ser ajustados “para cima” nos próximos meses.
ALZR11 aumenta dividendos; XPML11 mantém patamar
O fundo imobiliário ALZR11 vai pagar R$ 0,7575 por cota em rendimentos neste mês de agosto, com aumento de 6,57% em relação à distribuição realizada em julho, que tinha sido de R$ 0,71078494 por cota.
No cenário mensal, o dividend yield (DY) atual corresponde a um retorno de 0,70%. A distribuição acumulada em 12 meses é de R$ 9,398 por cota, o que representa um retorno de 8,68% quando comparada a cotação atual.
Já o fundo imobiliário XPML11 manteve os dividendos em R$ 0,92 por cota pelo quarto 4º mês consecutivo. O FII pagou R$ 10,76 por cota em dividendos nos últimos 12 meses, o que representa um dividend yield (DY) de 9,52% sobre o fechamento de sexta-feira, de R$ 112,97.
Os dois fundos fazem o pagamento na sexta-feira (23), de acordo com a posição dos cotistas no encerramento do pregão de sexta passada.
SNFZ11, novo Fiagro da Suno, começa a ser negociado na B3
O Suno Fazendas, Fiagro sob gestão da Suno Asset, começou a ser negociado nesta sexta-feira (16) na B3 com o ticker SNFZ11. O fundo fechou nos mesmos R$ 10 da abertura, com 83.318 cotas negociadas, gerando um volume financeiro de R$ 830.070,64 em seu primeiro pregão.
O SNFZ11 foi criado com o objetivo de oferecer uma alternativa de investimento no agronegócio com foco na valorização patrimonial, de olho no potencial de aquecimento do mercado de terras agrícolas no Brasil.
Os primeiros investimentos foram realizados na região Centro-Oeste, que vem registrando forte valorização de imóveis: o fundo adquiriu a Fazenda Coliseu, em Gaúcha do Norte (MT), imóvel arrendado à Jequitibá Agro; e também comprou CRAs emitidos pela empresa, com prazo de 15 anos e remuneração mensal de CDI + 4% ao ano, cujos recursos serão destinados a financiar o novo sistema de irrigação da Fazenda Coliseu, possibilitando a ampliação da área de plantio.
O patrimônio líquido do SNFZ11 já cresceu 0,70% desde a captação inicial de R$ 62 milhões, chegando a R$ 62.433.216,59 na atualização de 31 de julho, com valor por cota de R$ 10,07.
BTLG11 anuncia acordo bilionário para compra de 11 galpões logísticos
O fundo imobiliário BTLG11 fechou acordo para a aquisição de um lote de 11 galpões logísticos pelo valor total de R$ 1.769.041.994,75. Todos os imóveis estão localizados no Estado de São Paulo, com uma área bruta locável (ABL) total de cerca de 541 mil metros quadrados prontos e já com contratos de locação em vigor, sendo que 94% das receitas vêm de imóveis localizados em um raio de até 60 km da capital paulista.
O negócio ainda está condicionado à verificação de condições precedentes, entre elas a aprovação da operação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
O BTLG11 vai usar os recursos obtidos em sua 13ª emissão de cotas, encerrada em março com a captação de quase R$ 1,5 bilhão. A negociação havia sido anunciada em abril, mas se alongou devido à opção de compra de um dos ativos pelo locatário, o que resultou em novas negociações.
O cap rate estimado da negociação é de 9,5% ao ano, e o impacto nos dividendos do BTLG11 deve ser de R$ 0,32 por cota, segundo o FII, que neste mês fará o pagamento de R$ 0,76 por cota.
