VGIA11, RBRX11 e BROF11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (24/2)
VGIA11, RBRX11 e BROF11 divulgaram informações detalhadas sobre carteiras e próximos dividendos; clique para ler mais.
Os relatórios gerenciais dos fundos imobiliários RBRX11 e BROF11 e também do Fiagro VGIA11 estão entre os destaques desta segunda-feira (24). O dia marca a abertura da última semana de fevereiro, e o IFIX tenta manter o embalo para terminar o mês com resultado positivo pela primeira vez desde agosto do ano passado.
O índice de FIIs fechou na sexta-feira (21) em 3.107,14 pontos, alta de 1,03% em relação ao resultado do pregão anterior e primeira vez em 2025 em que a valorização foi superior a 1% num só dia. O mercado operou positivamente durante todo o pregão e fechou em sua cotação máxima..
O ganho acumulado na semana pelo IFIX ficou em 2,94%, puxando o resultado de fevereiro também para o patamar positivo, em 2,86%. O acumulado do ano ainda é negativo, em 0,29%.
Para a semana, as expectativas estão para a Data Com de mais de 150 FIIs e uma dezena de Fiagros, na sexta-feira (28), último dia do mês. Nesse dia, esses fundos anunciam os valores de dividendos para distribuição em março e também fecham a lista de beneficiários desses proventos, o que costuma movimentar positivamente o mercado de FIIs.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
RBRX11 fecha janeiro com R$ 1,59 mi de lucro e projeta ganhos de médio prazo
O fundo imobiliário RBRX11 encerrou janeiro com um resultado de R$ 1,59 milhão, mantendo sua estratégia de alocação em ativos descorrelacionados do mercado, segundo seu relatório gerencial mais recente. A gestora espera ganhos no médio prazo, podendo impactar nos dividendos, conforme o crescimento das reservas.
No período, o RBRX11 distribuiu R$ 0,08 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 14,9%, considerando o fechamento da cota no mês de janeiro. O pagamento dos proventos foi realizado na última sexta-feira (21) para os cotistas que estavam posicionados até 14 de fevereiro. O FII encerrou o período com uma reserva de lucros de R$ 0,037 por cota, reforçando sua capacidade de sustentar distribuições futuras.
Segundo a RBR Asset, gestora do fundo, janeiro foi um mês de elevada volatilidade no cenário macroeconômico, marcado por incertezas fiscais que pressionaram os mercados. O IFIX registrou queda de 3%, acumulando sua quinta retração mensal consecutiva.
“Apesar desse contexto desafiador, o mandato de Hedge Fund do RBRX11, com mais de 30% do portfólio alocado em deals oportunísticos e ilíquidos, garantiu um desempenho menos impactado pela turbulência do mercado”, afirma o FII em relatório.
BROF11 registra resultado de R$ 7,6 mi e revisa projeção de dividendos
O fundo imobiliário BROF11 encerrou janeiro com um resultado líquido de R$ 7,64 milhões, segundo relatório mais recente. No mês, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,57 por cota, o que equivale a um dividend yield anualizado de 14,4%, alinhado às projeções divulgadas anteriormente pela gestão.
Segundo a BGR Asset, gestora do FII, a performance positiva deve-se a aumentos na receita ao final de 2024, ao fim do período de carência nos contratos da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate e aos repasses inflacionários nos contratos de locação. Além disso, alguns contratos revisionais foram renovados com ganhos reais para o fundo.
Diante desse cenário, a gestora revisou sua projeção de dividendos para 2025, considerando atualizações nos índices de inflação, despesas financeiras e rescisões contratuais previstas para o ano.
A estimativa agora aponta para uma distribuição média mensal de R$ 0,56 por cota, o que representa um dividend yield de aproximadamente 13,9%, considerando a cotação de fechamento em 17 de fevereiro de 2025. Esse valor representa um acréscimo médio de R$ 0,01 por cota por mês em relação à projeção anterior.
HGBS11 vê lucro saltar 42,4% e registra menor vacância em 8 anos
O fundo imobiliário HGBS11 obteve um lucro de R$ 23,419 milhões em janeiro, um crescimento de 42,4% em relação ao mês anterior, quando o FII que atua na gestão de shopping centers havia registrado R$ 16,446 milhões. Após esse resultado positivo, o HGBS11 decidiu distribuir R$ 20,661 milhões aos cotistas na forma de rendimentos, equivalente a R$ 1,60 por cota.
O fundo imobiliário com gestão da Hedge obteve mais de R$ 27,5 milhões de receita no período. Desses, R$ 25,4 milhões vieram das atividades imobiliárias, enquanto outras fontes contribuíram com R$ 2,15 milhões.
As despesas totais somaram R$ 4,155 milhões, resultando em um lucro operacional de R$ 23,41 milhões. Além disso, as operações do mês geraram um lucro adicional de R$ 5.952.
O portfólio de imóveis do HGBS11 mostrou um desempenho de vendas de R$ 2.101 por metro quadrado em dezembro, o que representou um aumento de 7,1% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. No acumulado de 2024, esse crescimento foi de 7,3% em relação ao ano anterior.
VGIA11 divulga lucro 56% maior, mantém dividendos e faz venda milionária de CRA
Em janeiro de 2024, o Fiagro VGIA11 obteve um lucro de R$ 9,536 milhões, o que representa um aumento de 56% em comparação com o resultado de dezembro, que foi de R$ 6,099 milhões.
A partir desse resultado, o VGIA11 distribuiu R$ 9,5 milhões em rendimentos para seus cotistas, o que equivale a R$ 0,11 por cota. O pagamento foi realizado na semana passada. Essa distribuição resultou em uma rentabilidade líquida de CDI + 2,0% ao ano com base na cota patrimonial do mês anterior, ou CDI + 4,4% ao ano, considerando o preço médio de negociação da cota em janeiro de 2024.
O patrimônio líquido do VGIA11 foi totalmente investido em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), com R$ 811 milhões distribuídos em 29 ativos. O restante dos recursos estava alocado em instrumentos de caixa.
Durante o mês, a operação mais relevante do fundo foi a venda de R$ 15,4 milhões do CRA Santa Fé II. A gestão do VGIA11 diz continuar atenta à recuperação do setor agrícola, especialmente após a última safra, e está focada na aquisição de novos ativos, visando a diversificação do portfólio.
