BRCO11 amplia lucro em mais de 80% após recebimento de rescisões antecipadas
BRCO11 atingiu R$ 18,4 milhões de lucro em julho e aproveitou para ampliar reservas.
O fundo imobiliário BRCO11 apresentou um resultado de R$ 18,415 milhões em julho, refletindo uma alta de 85,56% em relação ao mês anterior, quando havia registrado R$ 9,924 milhões. A receita total do mês foi de R$ 20,27 milhões, enquanto as despesas do fundo ficaram em R$ 1,855 milhão.
A distribuição de dividendos aos cotistas foi de R$ 0,87 por cota, totalizando R$ 13,837 milhões no mês. Com essa distribuição, o dividend yield anualizado atingiu 9,5%, cálculo feito sobre o preço de fechamento das cotas em julho.
Além da parcela destinada ao pagamento de dividendos, o fundo mantém um montante acumulado não distribuído de R$ 23,8 milhões, equivalente a R$ 1,50 por cota, reforçando sua capacidade de sustentar distribuições futuras.
Entre os fatores que contribuíram para o aumento da receita do BRCO11 estão recebimentos de indenizações por rescisões antecipadas de contratos de locação. Empresas como WestRock, no imóvel Bresco Itupeva, e MRO, no Bresco Embu, desembolsaram juntas R$ 3,4 milhões, reforçando a receita do mês. Esses eventos pontuais contribuíram de forma relevante para a receita imobiliária do fundo.
Estrutura do portfólio do BRCO11
Atualmente, o BRCO11 possui 12 propriedades, somando 472 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), com potencial de expansão de até 7%. A receita anual estabilizada do fundo ultrapassa R$ 163 milhões, sendo 64% originada de ativos classificados como last mile — localizados próximos a grandes centros urbanos — e 33% de empreendimentos em raio de até 25 km de São Paulo, considerados região estratégica.
A taxa de vacância física do portfólio é de 4,5%. Os contratos de locação têm prazo médio remanescente de 4,9 anos, com 37% classificados como contratos atípicos, o que confere maior estabilidade às receitas do fundo. Quanto à qualidade dos locatários, mais de 81% possuem grau de investimento, com ratings AAA ou AA, ou equivalentes globalmente, o que garante perfil de inquilinos de alta solvência.
Em termos de infraestrutura, 11 propriedades do fundo são de padrão A+ e possuem especificações técnicas modernas, alinhadas ao setor logístico. A gestão do BRCO11 é totalmente ativa, sem uso de Renda Mínima Garantida (RMG) em nenhum ativo.
