BRCO11 prorroga contrato com locatário até 2031; acordo prevê reajuste de 27%
O fundo imobiliário BRCO11 informou ao mercado a assinatura do segundo aditivo ao contrato de locação firmado com a Pax Tecnologia Ltda. (Olist), referente ao imóvel Bresco Osasco, conforme fato relevante divulgado pela administradora e pela gestora do fundo.
A principal mudança envolve a prorrogação do prazo contratual por mais 60 meses, reforçando a previsibilidade de receitas do FII no médio e longo prazo. Pelo novo acordo, o contrato, que venceria em 1º de junho de 2026, passa a ter término em 1º de junho de 2031.
O valor atual do aluguel será mantido até dezembro de 2026 e, a partir de janeiro de 2027, sofrerá um reajuste de 27% sobre o valor então vigente. Segundo o comunicado, a locação representa cerca de 0,9% da Área Bruta Locável (ABL) total do fundo.
Imóvel permanece com vacância zero
Com a prorrogação, o imóvel Bresco Osasco permanece com vacância física zero, o que contribui para a estabilidade operacional do portfólio. O fato relevante também detalha as condições de eventual rescisão antecipada, que passam a prever indenização equivalente a três vezes o valor do aluguel atualizado pelo IPCA, proporcional ao prazo remanescente, além da devolução da carência corrigida.
A gestão destaca que os termos acordados estão alinhados à estratégia do fundo de preservar contratos de longo prazo e reduzir riscos de vacância, especialmente em ativos logísticos localizados em regiões estratégicas do estado de São Paulo.
Dividendos do BRCO11 para 2026
O aditivo contratual ocorre em um momento de manutenção da política de rendimentos do fundo. Recentemente, o BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,87 por cota, com base nos resultados de dezembro, marcando os primeiros dividendos referentes a 2026. Terão direito ao provento os cotistas posicionados até 30 de dezembro, com pagamento previsto para 15 de janeiro.
Considerando a cotação de fechamento de dezembro, em R$ 118,68, o rendimento mensal corresponde a um dividend yield de aproximadamente 0,73%, equivalente a um yield anualizado próximo de 9,1%. O valor distribuído se mantém estável pelo sexto mês consecutivo, com média de R$ 0,87 por cota nos últimos 24 meses, refletindo a recorrência de receitas do portfólio logístico do fundo.
