BRCO11 eleva receita imobiliária em março, mesmo com vacância física
O BRCO11, fundo imobiliário de tijolo ligado a propriedades comerciais do segmento de galpões, apresentou, nesta semana, seu relatório gerencial referente ao mês de março.
No mês passado, o total de receitas do BRCO11 atingiu R$ 11,45 milhões, alta de 10,4% sobre o registrado em fevereiro. A maior contribuição para a alta veio da receita imobiliária, que avançou 10,4%. A receita financeira do fundo imobiliário ficou estável.
As despesas financeiras saíram de R$ 1,95 milhão para R$ 2,18 milhões entre fevereiro e março, com a alta de 156,9% em despesas com propriedades, que atingiu R$ 812 mil.
O lucro caixa, portanto, foi de R$ 9,27 milhões. O rendimento anunciado foi o mesmo dos últimos meses, de R$ 0,62 por cota. Há um lucro caixa acumulado ainda não distribuído de R$ 8,1 milhões.
No relatório, a gestão do fundo ressaltou que 25% da receita anual, que encontra-se estabilizada em cerca de R$ 129 milhões, está concentrada em São Paulo. O estado é o principal ponto de operação do fundo, seguido de Bahia (16%) e Minas Gerais (16%).
Os principais clientes do FII BRCO11 estão entre os líderes de seus mercados, como é o caso do Grupo Pão de Açúcar, Magazine Luiza, Mercado Livre, BRF, Carrefour e Natura. Dessa forma, a composição da receita é majoritariamente ligada a varejo e e-commerce (43%) e bens de consumo (41%).
Em termos de receita, o maior contribuidor é o Mercado Livre, que representa 16% do faturamento. Logo atrás vem a Natura, com 15%.
O resultado do fundo segue satisfatório a despeito da vacância física de 12% na área logística. Isso porque o Bresco São Paulo, localizado na Avenida Marginal Tietê, em São Paulo, está vazio. Nele, há um ABL (área bruta locável) de 53.765 metros quadrados.
No fim do mês passado, o fundo anunciou que realizará benfeitorias no imóvel, prevendo um investimento total de R$ 6,4 milhões. O montante, que será aplicado nas melhorias da comunicação visual do ativo, será custeado pelos recursos disponíveis do FII, não impactando os proventos.
Atualmente, o BRCO11 negocia a R$ 95,11, sendo que seu valor patrimonial por cota é de R$ 121,38. Nos últimos 12 meses, o fundo teve um dividend yield de 8,42%.
