BRCO11: zero vacância e reserva “robusta”; veja 5 destaques sobre esse FII
Com zero vacância e uma reserva "robusta", confira 5 pontos de destaque sobre o fundo imobiliário BRCO11, segundo a visão de especialista.
O fundo imobiliário BRCO11 surgiu no mercado em dezembro de 2019, antes da pandemia de Covid-19. Apesar disso, ainda com o cenário adverso, o FII conseguiu superar os principais benchmarks do período, conforme destaca Pedro Dafico, especialista de fundos imobiliários da Suno, no quadro “Raio-FIIs”, no YouTube.
Na visão de Pedro Dafico, o BRCO11 conta com uma liquidez bastante relevante pelo seu porte, já que a liquidez média diária é de aproximadamente R$ 3,32 milhões.
O FII BRCO11 faz parte do segmento de imóveis logísticos e industriais e tem mais de 120 mil investidores.
O especialista da Suno traz diversos destaques relevantes sobre o fundo, começando pela “expertise imobiliária da Bresco no segmento logístico, se tornando uma referência no setor”.
Nesse sentido, a Bresco conta com 70 operações de investimentos, que superam 2 milhões de metros quadrados de área construída. Para Dafico, as movimentações de locatários na carteira do BRCO11 é o que “reforça a força comercial do time de gestão da Bresco”.
BRCO11: 5 pontos de destaque
Um dos pontos de destaque sobre o fundo é a composição atual do seu portfólio, que tem 12 imóveis, prazo contratual de 5,3 anos (sendo 37% dos contratos atípicos) e 472 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Outra questão que chama a atenção é sua baixa alavancagem, atualmente de 1,3%, com as obrigações por securitização de recebíveis somando R$ 23,837 milhões.
Além disso, o fundo imobiliário BRCO11 conta com bons locatários em sua carteira de inquilinos. Os 5 principais são: Natura (22%), Mercado Livre (14%), Whirlpool (12%), GPA (10%), Magalu (8%).
Os ativos da carteira têm boas localizações. Cerca de 33% da Receita Anual Estabilizada do fundo é proveniente de um raio de até 25 km da cidade de São Paulo. A outra parte, de 67% das receitas, são enquadradas no conceito Last Mile, áreas que estão em regiões metropolitanas, próximas aos centros urbanos. Além disso, os imóveis possuem boas características construtivas, com 88% de classe A+ e 12% com classificação AA.
Outro ponto que chama a atenção é o rating dos inquilinos, com 61% AAA(br) – AA(br) e 22% classificados como “Investment Grade”. O restante, com 18%, está em “outros” ratings.
O seu potencial de expansão é de 7% da ABL. Pedro Dafico explica que isso tende a incorporar retornos adicionais ao fundo BRCO11 futuramente, já que ele possui o terreno onde poderá edificar novas estruturas.
O especialista lembra que a “Bresco já realizou outras benfeitorias dos seus ativos no passado, o que representou um aumento no valor de locação, bem como maximizou o prazo contratual destes contratos”.
Outro ponto de destaque é a “zeragem” de sua vacância, em função dos últimos movimentos. No início de 2024, havia uma projeção de vacância de 19%, em função das saídas programadas de alguns locatários.
“A gestão conseguiu endereçar com rapidez e maestria essa vacância, o que foi consolidado agora com a zeragem de vacância nesse último mês de outubro”.
Por fim, Dafico dá um destaque especial para a reserva de R$ 0,90 por cota que o fundo possui, que tende a conferir maior previsibilidade de rendimentos aos seus investidores.
Ademais, o objetivo da matéria é apenas trazer os principais destaques em relação ao BRCO11, não representando qualquer recomendação de compra e venda de ativos.
