BTHF11 lucra R$ 19 milhões e anuncia mudanças na carteira de ativos
O fundo imobiliário BTHF11 apresentou em novembro um resultado de R$ 19,205 milhões, recuando em relação aos R$ 22,848 milhões registrados em outubro.
No período, as receitas do BTHF11 totalizaram R$ 20,768 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 1,562 milhão.
De acordo com o relatório, o desempenho do mês não foi impactado por eventos extraordinários ou efeitos não recorrentes relevantes.
Mesmo com a redução do resultado, o rendimento foi mantido em R$ 0,092 por cota. A gestão destacou que segue adotando uma postura mais conservadora na definição dos proventos, aguardando maior clareza sobre o ambiente econômico do próximo ano antes de trazer qualquer eventual ajuste no guidance de distribuição nos dividendos do BTHF11.
No acumulado do ano, o retorno total do fundo alcança 21,0%, superando o desempenho do IFIX no mesmo período, que soma 17,4%.
O que mudou na carteira do BTHF11 em novembro?
Entre os movimentos mais relevantes do mês, chamou atenção a venda do CRI Assaí. A operação trouxe uma entrada aproximada de R$ 30 milhões em caixa e gerou um ganho adicional em torno de R$ 1 milhão para o fundo imobiliário BTHF11.
A carteira passou por ajustes pontuais, com reforço nas exposições aos fundos IRIM11 e GARE11.
Essas aquisições foram viabilizadas, em parte, pela redução da posição em BTCI11, ativo que foi desinvestido com lucro ao longo do período.
Segundo a gestão do FII BTHF11, essas movimentações estão alinhadas à estratégia de aumentar a previsibilidade dos resultados, fortalecer o fluxo de caixa recorrente e aumentar a liquidez do portfólio.
Ao final de novembro, a composição da carteira mostrava que os FIIs de tijolo representavam 31,7% do patrimônio líquido, enquanto os FIIs de papel respondiam por 24,2%.
A exposição a CRIs correspondia a 16,1%, ao passo que a posição em caixa atingia 13,7%. Ativos reais somavam 13,6% do portfólio, e a alocação em ações é de 0,8%.
O fundo contava, no período, com 35 CRIs em carteira, totalizando R$ 344 milhões investidos, com taxa média ponderada indexada a CDI mais 3,6% e IPCA mais 10,6%. No segmento de FIIs e ações, eram 49 ativos, que juntos representavam cerca de R$ 1,21 bilhão, com dividend yield médio de 12,37%.
Já os ativos reais do BTHF11 somavam dois imóveis, avaliados em R$ 291 milhões, com uma área bruta locável total de 30.585 metros quadrados.
