BTLG11 assina contrato de locação atípico por 15 anos; Veja detalhes da operação
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) assinou um novo contrato de locação na modalidade atípica pelo prazo de 15 anos com a locatária Modular Data Centers Indústria Comércio e Serviços.
A locação do fundo imobiliário BTLG11 é de uma área equivalente a 18.940,86 m², localizada no Bairro Distrito Industrial Cururuquara, Município de Santana de Parnaíba.
A nova locação do FII BTLG11 contará com um investimento por parte do Locador na ordem dos R$ 22,5 milhões, a um cap rate estimado de 10,7% ao ano, que será usado na expansão e modernização do ativo.
Com esse novo contrato, o fundo BTLG11 estima um incremento de receita mensal equivalente a R$ 0,03 por cota. O imóvel se encontra 100% locado. Essa locação acontece antes do término do prazo de desmobilização do ativo.
Além disso, o BTG Pactual Logística destacou que a “reposição de inquilino por meio de um contrato longo comprova a qualidade do ativo”. O contrato de locação do BTLG11 também possui uma multa forte e uma estrutura de garantia.
Quanto ao inquilino, a Modular é líder em desenvolvimento e produção de Data Center na América Latina. A expansão mínima estimada para o imóvel é de 4.000 m², equivalente a 22% da Área Bruta Locável (ABL) atual do ativo.
Veja a seguir imagens do imóvel locado pelo BTLG11:
Outros destaques do BTLG11 no mês
Além da locação de 100% do ativo em Santana de Parnaíba, o fundo BTLG11 também relembrou outros destaques do mês. Entre eles, está a expansão e renovação Westrock, com um aumento de 16% do ABL do ativo.
A expansão foi de 4.305 m² de ABL, com padrão construtivo FM Global. A partir disso, o fundo BTLG11 trabalhou na melhoria das características do ativo, com um Investimento de R$ 15 milhões, a uma taxa de 9,0% ao ano + IPCA.
As conversas se iniciaram em 2021, por conta da necessidade de manutenção do ativo do HGLG11. Os custos foram arcados pelo antigo proprietário do imóvel. Com a boa interface com a locatária e a mobilização para as manutenções, o fundo provocou a respeito de uma possível expansão, de modo que oferecia um aumento no prazo de locação.
Com isso, o HGLG11 e a locatária do fundo vão realizar um investimento relevante, buscando aumentar a operação do imóvel. A extensão de prazo do contrato atípico foi para 2033, que antes iria até 2026.
