BTLG11 fecha 2025 com retorno total de 20,3%, aponta relatório
O BTLG11 (BTG Pactual Logística FII) encerrou 2025 com retorno total de 20,3%, segundo o relatório mensal divulgado pela gestão com dados consolidados até janeiro de 2026.
No mesmo período, o IFIX acumulou valorização de 21,1%, conforme informações apresentadas no documento.
De acordo com o relatório, o desempenho do fundo ocorreu em um ambiente de mercado caracterizado por níveis elevados de juros ao longo do ano, contexto no qual os fundos imobiliários passaram por movimentos de recuperação em determinados períodos.
Liquidez das cotas no mercado secundário
O relatório também informa avanço na liquidez das cotas do BTLG11. Em dezembro de 2025, o fundo registrou volume médio diário de negociação de R$ 21,4 milhões no mercado secundário.
Segundo a gestão, esse aumento de liquidez esteve associado à inclusão do fundo no rebalanceamento de índices internacionais, fator que contribuiu para ampliar a visibilidade do ativo junto ao mercado e à base de investidores.
Portfólio e nível de vacância
Na frente operacional, o relatório destaca a conclusão, em janeiro, da locação de um módulo com aproximadamente 4 mil metros quadrados no ativo BTLG Cabreúva. O espaço foi alugado para uma empresa do setor de embalagens, com prazo contratual de cinco anos.
Após essa operação, a vacância financeira consolidada do portfólio foi reduzida para 2,9%, conforme informado pela gestão.
Ao fim do período, o BTLG11 contava com 34 imóveis em seu portfólio, totalizando cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). Aproximadamente 92% dos ativos estão localizados no estado de São Paulo, principal mercado logístico do país.
Informações financeiras do exercício
O relatório mensal reúne ainda dados financeiros e patrimoniais do fundo referentes ao encerramento de 2025, incluindo informações sobre resultado e distribuição de rendimentos, já divulgadas anteriormente ao mercado por meio dos canais regulatórios.
No documento, a gestão reafirma que a estratégia do BTLG11 permanece focada na geração de renda recorrente e na busca por ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários voltados ao setor logístico.
