Cotistas do BRCO11 são convocados para votar aquisição de imóveis logísticos
MATERIAL DE DIVULGAÇÃO
O Bresco Logística FII (BRCO11) convocou seus cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), em formato exclusivamente eletrônico. O principal item da pauta é a aprovação da compra de dois ativos logísticos — localizados em Simões Filho (BA) e Campinas (SP) — que pertencem a outros fundos administrados pela Bresco Investimentos.
De acordo com o edital publicado em 30 de setembro, os cotistas deverão deliberar sobre a aquisição de 100% das sociedades de propósito específico (SPEs) detentoras dos empreendimentos Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos.
A operação, que envolve ativos de alto padrão e localização estratégica, está avaliada em R$ 462,7 milhões, o que representa desconto de 13,5% em relação aos laudos de avaliação elaborados pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025. Os imóveis estão estabilizados e locados, cap rate de 11,5% com base na receita esperada para os próximos 12 meses.
Segundo a gestora, a expectativa é de um incremento do resultado recorrente do BRCO11 em 4,5% a.a nos próximos 3 anos e da distribuição de rendimentos em 2,8% a.a anos nos próximos 5 anos.
Além disso, a TIR esperada das propriedades nos próximos 3 anos está entre 26,8% e 35,9%.
Além disso, a proposta inclui terrenos para expansão futura do empreendimento em Viracopos, precificados em R$ 66,9 milhões, cujo pagamento será ajustado conforme condições a serem verificadas nos próximos cinco anos.
Detalhes da operação
O Bresco Simões Filho Empreendimentos Imobiliários Ltda. tem preço de R$ 81,3 milhões, a ser pago metade em dinheiro e metade em cotas do BRCO11 a valor patrimonial.
Já o Bresco Viracopos Empreendimentos Imobiliários Ltda. está avaliado em R$ 448,3 milhões, com a mesma estrutura de pagamento: 50% em dinheiro e 50% mediante compensação em cotas do fundo.
Parte dos recursos em dinheiro deverá ser levantada por meio de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) com garantia firme.
Segundo a gestora, a transação traz potencial de incremento no valor patrimonial e nos rendimentos do fundo, além de oferecer retorno atrativo para o momento de mercado e possível ganho de capital por meio de gestão ativa. Confira abaixo a projeção de ganhos com a aquisição dos novos ativos:
Como participar e votar na AGE do BRCO11
Poderão participar da assembleia os cotistas registrados até a data da convocação, desde que não estejam em situação de conflito de interesses com os temas em pauta.
Os votos podem ser enviados até às 23h59 do dia 18 de novembro de 2025, por qualquer um dos seguintes meios:
- Manifestação de voto por e-mail: solicitando o modelo de voto eletrônico ou de procuração no endereço [email protected], com o assunto “BRCO11 – Assembleia 19/11/2025”;
- Sistema CICORP da B3: por intermédio do agente de custódia;
- Área do Investidor da B3: na seção “Serviços” → “Assembleias em Aberto”;
- Envelope Digital (plataforma Cuore): por meio do link enviado pelo remetente [email protected].
Caso o cotista envie mais de um voto, será considerado o último recebido em qualquer uma das plataformas.
O administrador e o gestor reforçam a importância da participação ativa dos cotistas na assembleia, cuja decisão definirá o futuro do portfólio do BRCO11 e a possível ampliação de seus ativos em praças logísticas estratégicas.
