Dividendos do GARE11 são anunciados; veja valores
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota referente aos rendimentos do mês. Terão direito ao pagamento os investidores posicionados no pregão de 28 de novembro, e o crédito será efetuado no dia 5 de dezembro.
Com base no preço de mercado do último dia útil de novembro, o valor corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,90%.
Assim como ocorre com os demais FIIs listados na B3, os rendimentos pagos a pessoas físicas são isentos de imposto de renda, o que eleva o retorno líquido recebido pelo cotista.
GARE11 conclui venda de ativos com lucro bruto de R$ 145 milhões
Recentemente, o fundo imobiliário GARE11 vendeu de um portfólio de 10 imóveis pelo valor total de R$ 485,5 milhões, conforme comunicado em fato relevante divulgado pela gestora.
A operação, que envolve 4 lojas do GPA e 6 lojas do Grupo Mateus, representa uma das maiores transações já realizadas pelo fundo desde sua criação.
Entre os principais efeitos da operação, destacam-se:
- Lucro bruto de R$ 145 milhões;
- Redução da alavancagem em R$ 356 milhões, já que os contratos dos ativos vendidos lastreavam operações de CRI que serão amortizadas antecipadamente;
- Acréscimo de R$ 68,5 milhões no valor patrimonial, equivalente a um incremento aproximado de R$ 0,31 por cota.
Segundo a gestora, a desalavancagem decorrente da venda fortalece de forma significativa a estrutura de capital do fundo e amplia a resiliência do colchão de disponibilidades.
A 7ª emissão de cotas e a nova fase do GARE11
A operação envolveu ativos atualmente locados para o Grupo Mateus (GMAT) e o Grupo Pão de Açúcar (GPA). O comprador foi o FII XPRI, gerido pela XP Asset, estruturado em duas classes de cotas — sênior (IPCA + 9% ao ano) e subordinada (20% ao ano). O GARE11 adquiriu integralmente as cotas subordinadas, o que lhe permite participar de ganhos adicionais com a valorização futura dos ativos.
O pagamento será realizado de forma parcelada entre 24 e 60 meses, o que, segundo o fato relevante, contribui para a estabilidade na distribuição dos rendimentos do GARE11 e ajuda a reduzir a volatilidade da cota no mercado secundário.
