FATN11: fundo imobiliário tem lucro 5,15% maior; veja o que impactou nas receitas
O fundo imobiliário FATN11 encerrou o mês de dezembro com um resultado de R$ 4,403 milhões. O desempenho superou o registrado em novembro em 5,15%, quando o fundo havia apurado R$ 4,187 milhões.
A receita operacional bruta do FATN11 atingiu R$ 5,339 milhões em dezembro, sustentada majoritariamente pelos contratos de locação de escritórios corporativos, responsáveis por R$ 5,156 milhões desse total.
O avanço mensal da receita de locação do FII FATN11 foi de 0,19%, diante da combinação de efeitos favoráveis e ajustes contratuais ao longo do período.
Entre os fatores que contribuíram para o crescimento, destacam-se o início da exigibilidade de três contratos, nos edifícios Olímpia, GC Square e Brasílio Machado, além da aplicação de reajustes dos valores previstos em contrato.
Também houve normalização de recebimentos em conjuntos específicos, sendo um no Edifício Maximum, que no mês anterior havia registrado valores proporcionais devido à troca de locatário, e dois no Edifício Flórida, cujos pagamentos haviam sido postergados.
Além disso, o fundo imobiliário FATN11 ainda contabilizou receitas adicionais provenientes de multas rescisórias.
O que mais impactou a receita do FATN11?
Por outro lado, alguns movimentos reduziram parcialmente o avanço da receita. Houve pagamento proporcional em dois conjuntos cujos locatários deixarão os imóveis em janeiro, embora um deles já tenha novo contrato firmado.
Também pesaram ajustes decorrentes da retomada de valores contratuais, como no conjunto 111 do Edifício Arandu e nas vagas de garagem do Edifício Avenida Paulista (conjuntos 91 a 96), que no mês anterior haviam registrado valores retroativos.
Mesmo com esses ajustes, a receita total do fundo FATN11 avançou 0,63% em dezembro. Não houve, no período, contribuição de ganho de capital vindo da venda de ativos, uma vez que esses valores continuam sendo distribuídos de forma parcelada.
O saldo remanescente a ser distribuído é de aproximadamente R$ 43 mil. Já os dividendos recebidos das cotas do TJKB11 somaram R$ 126.591 no mês, mantendo-se estáveis em relação ao valor registrado em novembro.
As despesas de dezembro foram 17,7% menores do que as de novembro, uma diferença próxima de R$ 187 mil. Esse recuo está associado principalmente ao reembolso de despesas de IPTU, já que alguns contratos preveem devolução em doze meses, enquanto o imposto é cobrado em dez parcelas na cidade de São Paulo.
Após diversas movimentações, apenas o conjunto 151 do Edifício Business Center permaneceu vago em dezembro, o que representa uma vacância de 1,6% do portfólio do FATN11, desconsiderando o Edifício Brasílio Machado, cuja vacância é apurada separadamente.
