FII assina aditivo de locação, mas segue com vacância acima de 50%
O fundo imobiliário XPCM11 (XP Corporate Macaé) informou ao mercado a assinatura de um aditivo a contrato de locação para parte do 6º pavimento do edifício The Corporate Macaé, localizado em Macaé (RJ). A área locada soma 194,72 metros quadrados, e o prazo de vigência do contrato é de 60 meses, com início em 3 de março de 2026.
Segundo fato relevante divulgado pela administradora Oslo Capital, em conjunto com a gestora Urca Gestão de Recursos, a locatária atua no setor de serviços, consultoria e locação de mão de obra.
Com a nova locação, a vacância física do fundo deve cair de 52% para aproximadamente 51%, conforme estimativa apresentada no comunicado ao mercado.
Impacto estimado por cota
De acordo com o documento, a receita bruta acumulada estimada do contrato é de R$ 0,153626 por cota, considerando a quantidade atual de cotas em circulação.
Após o período inicial de carência, a estimativa de receita mensal bruta por cota é de cerca de R$ 0,003629 até o 12º mês do contrato, R$ 0,030241 entre o 13º e o 27º mês, e R$ 0,119756 a partir do 28º mês.
Os valores divulgados não consideram a correção inflacionária prevista no acordo, nem eventuais economias decorrentes da redução de despesas condominiais atualmente suportadas pelo fundo.
Vacância ainda elevada
Apesar da nova locação, o XPCM11 (XP Corporate Macaé) segue com nível elevado de vacância no portfólio, ainda acima de 50%.
O fato relevante também destaca que os valores apresentados são estimativas e não representam garantia de rentabilidade. O fundo imobiliário poderá ainda realizar retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre, conforme previsto na regulamentação vigente.
