FII tem valor patrimonial reduzido após imbróglio com Correios; entenda o caso
FII realizou reavaliação extraordinária de seu principal ativo, o Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG).
O TRBL11, fundo imobiliário (FII) que atua no segmento de imóveis logísticos, realizou uma reavaliação extraordinária de seu principal ativo, o Centro Logístico Contagem, localizado na região metropolitana de Belo Horizonte (MG).
Essa mudança ocorreu em resposta a um processo administrativo iniciado pelos Correios, que buscam a rescisão unilateral do contrato de locação atípico vigente. Como a estatal é atualmente o único locatário do imóvel, a situação trouxe implicações relevantes para o fundo.
A reavaliação do ativo, que normalmente é realizada uma vez ao ano, foi antecipada devido à complexidade do cenário. A mudança impacta diretamente o valor patrimonial do TRBL11, que apresentou uma redução de aproximadamente 8,4% em seu patrimônio líquido em 31 de maio de 2025, em comparação com o mês anterior.
Para essa reavaliação, a administração considerou que os aluguéis provenientes do contrato atual não serão mais recebidos até a previsão de desocupação do imóvel, em agosto de 2025. Além disso, prevê-se uma reocupação gradual do espaço ao longo de 12 meses após a saída dos Correios, com valores de locação aproximadamente 30% inferiores aos valores atuais, alinhados às condições de mercado.
FII TRBL11 x Correios: ativo será reposicionado
Essas projeções indicam uma estratégia de reposicionamento do ativo, visando captar novos inquilinos em condições comerciais vantajosas e no menor prazo possível. Apesar do cenário desafiador, a gestão do fundo imobiliário TRBL11 mantém confiança na atratividade do ativo, que é classificado como logístico triple A e está localizado em uma das regiões mais estratégicas do Brasil.
A conclusão das obras emergenciais no centro logístico, realizadas ao longo de cinco meses, garante a funcionalidade do imóvel. Os reparos estruturais e no solo já foram finalizados, permitindo que o espaço esteja em plenas condições de uso. Além disso, as gestoras do FII TRBL11 já informaram que vão buscar um ressarcimento pela rescisão unilateral, alegando que as razões apresentadas pelos Correios para a saída unilateral não são suficientes para o pedido de rescisão por justa causa.
