AIEC11 fecha contrato de 5 anos e projeta cap rate de 13,3% ao ano; veja detalhes
O fundo imobiliário AIEC11 comunicou ao mercado a assinatura de um novo contrato de locação envolvendo o Standard Building, que é um ativo localizado no Rio de Janeiro (RJ).
O acordo foi firmado pelo fundo imobiliário AIEC11 com uma companhia de grande porte, de modo que o acordo prevê vigência de 60 meses.
A área objeto do contrato soma 8.471 metros quadrados e corresponde à totalidade do edifício.
Após a revisão técnica da metragem locável, houve um acréscimo de 1,6% na área em relação à ocupação anterior, aumentando a base de cálculo da nova locação.
A expectativa da gestão do FII AIEC11 é que, concluído o período de carência e aplicados os descontos previstos, a receita mensal adicional seja equivalente a aproximadamente R$ 0,132 por cota.
Considerando que o imóvel está atualmente avaliado em R$ 11,85 por cota, o retorno estimado da operação representa um cap rate de 13,3% ao ano sobre o valor patrimonial.
A gestão ressalta que as projeções divulgadas não configuram como garantia de desempenho futuro.
Além disso, conforme a regulamentação vigente, o fundo AIEC11 poderá reter até 5% do lucro apurado em regime de caixa ao longo do semestre, medida que pode impactar o valor efetivamente distribuído aos cotistas.
Detalhes do imóvel do AIEC11
O Standard Building integra o portfólio do fundo imobiliário AIEC11 como um dos ativos mais importantes da carteira.
Erguido em 1935, o prédio marcou época ao se tornar o primeiro do Rio de Janeiro a contar com sistema de ar-condicionado central.
Décadas depois, passou por uma ampla modernização concluída em 2007, preservando suas características arquitetônicas originais, já que se trata de um imóvel tombado como patrimônio histórico da capital fluminense.
Instalado em uma região estratégica do centro carioca, o edifício está situado nas imediações da Baía de Guanabara e oferece vista privilegiada para alguns dos principais cartões-postais da cidade.
O imóvel fica a poucos metros da estação Antônio Carlos do VLT e da estação Cinelândia do metrô, facilitando o acesso de usuários e empresas ocupantes.
A estratégia do AIEC11 está concentrada na geração de renda recorrente por meio da locação ou arrendamento de imóveis corporativos.
O fundo AIEC11 direciona seus investimentos principalmente para lajes destinadas a escritórios, distribuídas em diferentes regiões do país, com foco na exploração comercial de empreendimentos voltados ao público empresarial.
