BRCO11 mais que dobra lucro e gestão explica o que impactou a receita
O fundo imobiliário BRCO11 encerrou janeiro com um lucro de R$ 26,517 milhões, cifra que mais que dobrou em relação aos R$ 11,607 milhões registrados em dezembro.
No mês de janeiro, as receitas do BRCO11 alcançaram R$ 30,313 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 3,796 milhões.
O desempenho foi impulsionado por eventos ligados ao ativo Bresco Viracopos. Antes da dissolução da SPE do empreendimento, em 2 de janeiro, o fundo recebeu R$ 9,9 milhões em Juros sobre Capital Próprio.
Em seguida, entraram mais R$ 3,1 milhões provenientes das locações do imóvel, o que também ajudou a elevar a receita imobiliária no mês.
As despesas com propriedades ficaram concentradas principalmente na vacância dos ativos Bresco Embu e Bresco Canoas, além do seguro do Bresco Resende.
Já as despesas gerais consideraram a última parcela relacionada ao rating da S&P e aos laudos de avaliação patrimonial. Também houve aumento das despesas em função dos juros do financiamento utilizado nas aquisições de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Com esse resultado, o fundo imobiliário BRCO11 anunciou dividendos de R$ 0,87 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 8,7% considerando a cotação de fechamento de janeiro.
A distribuição de dividendos do BRCO11 representou 59,1% do lucro caixa do período. O FII ainda carrega um lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 34,8 milhões, equivalente a R$ 1,93 por cota.
O portfólio do fundo é composto por 14 ativos logísticos, que somam 591 mil m² de Área Bruta Locável, com possibilidade de expansão estimada em até 15%. A receita anual estabilizada ultrapassa R$ 213 milhões.
A taxa de vacância física encontra-se em 7%. Os contratos de locação apresentam prazo médio remanescente de 4,8 anos, sendo que 36% são contratos atípicos, o que traz maior previsibilidade das receitas.
Localização e perfil dos ativos do BRCO11
O estado de São Paulo concentra 51% da exposição do portfólio do FII BRCO11. A Bahia representa 14%, Minas Gerais 12%, Alagoas 9%, Rio Grande do Sul 6%, Paraná 4% e Rio de Janeiro também 4%.
Aproximadamente 23% da ABL do fundo BRCO11 está situada em um raio de até 25 quilômetros da capital paulista.
Os ativos classificados como last mile respondem por 71% da receita do fundo. Além disso, 13 dos 14 imóveis possuem especificação A+, enquanto 19% se enquadram em outras classificações.
A base de locatários apresenta predominância de empresas com perfil de crédito mais elevado, já que 52% possuem rating AAA (br) ou AA (br), 22% são classificados como grau de investimento e 26% estão em outras categorias.
No total, mais de 74% dos inquilinos do BRCO11 apresentam classificação equivalente a grau de investimento.
