Fundo imobiliário com potencial de alta de 54,7% aumenta seus dividendos em 12%; Saiba qual
Um fundo imobiliário com potencial de alta de 54,7% aumentou seus dividendos em 12%. Saiba qual FII é esse e o valor dos proventos.
O fundo imobiliário CPFF11 anunciou seu relatório gerencial do mês de maio. O fundo destacou um potencial de upside (de alta) do FII até 54,71%.
Considerando a cotação do FII CPFF11 ao final de maio, de R$ 63,22, existe um potencial de valorização em relação à sua cota patrimonial de 25,10% e de 54,71% se todos os ativos em sua carteira também fossem marcados em sua cota patrimonial.
A gestão destaca que o motivo desse potencial de alta no último caso é pelo chamado “duplo desconto”. Além do deságio que é negociado o CPFF11, existe também um deságio dos ativos que fazem parte da carteira do FII.
Por essa razão, os investidores do fundo CPFF11 estão investindo com um “duplo desconto” nos ativos que o FII tem em sua carteira.
“Com o efeito do duplo desconto, o cotista que investe no CPFF possui um potencial de valorização maior do que o cotista que investe diretamente em todos os ativos na carteira do CPFF”, explica a gestão do fundo.
O resultado do FII em maio foi de R$ 1,23 milhão, equivalente a R$ 0,48 por cota. Desse valor, R$ 1,148 milhão foram distribuídos na forma de dividendos, correspondente a R$ 0,45 por cota, com aumento de 12% em relação ao rendimento anterior, de R$ 0,40 por cota.
Embora tenha aumentado seus dividendos para junho, os rendimentos do CPFF11 tiveram baixa de 32,10% em 2023, já que no ano passado, considerando os 5 primeiros meses, foram pagos R$ 3,77 por cota, enquanto neste foi distribuído um total de R$ 2,56 por cota.
Rentabilidade do CPFF11
A rentabilidade patrimonial ajustada do fundo imobiliário CPFF11 em maio foi equivalente a +1,89%, enquanto o IFIX teve uma valorização de 5,43% no mesmo período.
Desde o início do FII, em dezembro de 2019, a cota patrimonial ajustada do fundo teve um retorno de +18,75%, enquanto no IFIX essa variação foi de -2,34%.
O ajuste desconsidera os custos das emissões e os impostos sobre ganho de capital, porém é ajustado pelos dividendos distribuídos. “Acreditamos que seja a melhor forma de medir o desempenho do gestor contra o índice”, diz o relatório gerencial.
A rentabilidade da cota de mercado, ajustada apenas pelos dividendos do CPFF11, com negociação na B3 desde janeiro de 2020, acumula um retorno de -11,38% desde o início do fundo.
