RBRX11: fundo imobiliário vende parte de imóvel e investe em projetos residenciais
Fundo imobiliário RBRX11 anunciou venda de participação em laje corporativa e investimento em projetos residenciais em desenvolvimento.
O fundo imobiliário RBRX11 anunciou um investimento de R$ 33 milhões em 11 projetos residenciais na cidade de São Paulo, que se encontram em diferentes estágios de maturação.
Os projetos abrangem empreendimentos de alto padrão e econômicos, e o retorno esperado, segundo a RBR Asset, gestora do FII, está na faixa de IPCA + 18% a IPCA + 22% ao ano, a ser auferido por meio da devolução de capital pelos projetos a partir da venda das unidades. O valor do fluxo projetado representa 167% do investimento realizado.
A operação foi feita no formato equity e, segundo o fundo, “está em conformidade com a política de investimentos, que abrange ativos listados e privados, e com a estratégia da gestora de buscar retornos atrativos e agregar valor aos cotistas”.
Em relatório gerencial divulgado na semana passada, referente ao mês de novembro, o FII RBRX11 apresentava um patrimônio líquido de R$ 280 milhões, sendo que 22,7% estava alocado em projetos de desenvolvimento, com retorno médio projetado de IPCA + 15% ao ano.
Fundo imobiliário RBRX11 também anuncia venda
O fundo imobiliário RBRX11 anunciou também a venda de sua participação em uma das unidades do edifício Kalea Jardins, equivalente a 56,52% do conjunto 171, pelo valor de R$ 9.031.896,00. Em março, o FII havia investido R$ 26 milhões na aquisição desse mesmo percentual em cinco unidades do imóvel corporativo.
O RBRX11 já recebeu sua participação na entrada, no valor aproximado de R$ 951,9 mil, e o restante do pagamento será feito da seguinte forma:
- 17 parcelas mensais, cujo valor que cabe ao fundo será de cerca de R$ 152,2 mil, com vencimentos de janeiro de 2025 a maio de 2026;
- parcela de R$ 1,5 milhão, com vencimento em junho de 2026;
- parcela residual de R$ 320,00, vencimento em janeiro de 2028.
Todas as parcelas terão correção pelo IPCA. O RBRX11 estima um ganho de capital de R$ 0,06 por cota, com Taxa Interna de Retorno (TIR) de IPCA + 18% ao ano. Os valores recebidos mensalmente serão integrados à base de cálculo para os dividendos que devem ser distribuídos pelo fundo imobiliário.
