SNFF11 anuncia dividendos para fevereiro; veja quem recebe e valor
O fundo imobiliário SNFF11 informou a distribuição de R$ 0,72 por cota em dividendos aos seus cotistas. A data-base para o recebimento será 13 de fevereiro de 2026, com pagamento previsto para 24 de fevereiro de 2026.
Com base no preço de R$ 76,90 registrado em 30 de janeiro, o provento representa um dividend yield mensal aproximado de 0,94%.
Os rendimentos distribuídos por FIIs permanecem isentos de Imposto de Renda para investidores pessoas físicas, desde que observados os requisitos estabelecidos pela legislação vigente
Fundo imobiliário SNFF11 supera IFIX em dezembro
Em dezembro, o SNFF11 registrou valorização de 5,15%, o que levou o retorno total do mês a 6,26%, já considerando a distribuição referente a novembro. O fundo encerrou o período negociado a R$ 76,14, frente a um valor patrimonial de R$ 86,88, mantendo desconto relevante em relação ao patrimônio.
Mesmo em um ambiente de abertura da curva real de juros — com a NTN-B 2035 avançando de 7,31% para 7,39% ao ano —, o segmento de fundos imobiliários apresentou recuperação. O IFIX subiu 3,14% em dezembro, refletindo melhora do apetite por risco e expectativas mais construtivas para o setor.
Nesse contexto, o SNFF11 apresentou retorno patrimonial total de 3,51% no mês, superando o índice de referência. Desde o início de suas atividades, em maio de 2021, o fundo acumula alpha de 9,33%, desempenho equivalente a 129% do IFIX no período.
SNFF11: carteira, alocações e estratégia ativa
Parte do portfólio do SNFF11 segue alocada em fundos de desenvolvimento, que representam cerca de 9% da carteira e atuam nos segmentos logístico, corporativo, residencial e hoteleiro.
Por sua natureza, esses ativos apresentam dinâmica de “curva J”, com maior consumo de caixa no curto prazo e retorno concentrado em horizontes mais longos.
Em termos de resultado, o fundo apurou R$ 3,22 milhões em dezembro. A principal fonte de receita veio dos rendimentos dos FIIs investidos, que somaram cerca de R$ 2,9 milhões, além de contribuições de renda fixa, dividendos de ações e ganhos de capital, que totalizaram aproximadamente R$ 360 mil.
Movimentações da carteira
No campo das movimentações, a gestão realizou alienações de cerca de R$ 2 milhões em FIIs líquidos, com o objetivo de reforçar o caixa e reduzir posições já bem precificadas. Em paralelo, ampliou exposição ao PATL11, fundo do segmento industrial e logístico, e realizou um novo investimento de R$ 7,8 milhões no CXCO11, fundo com imóveis totalmente locados para a Caixa Econômica Federal.
A aquisição do CXCO11 foi feita a um cap rate implícito próximo de 15% ao ano, patamar considerado elevado frente às transações do mercado imobiliário tradicional, oferecendo margem de segurança e potencial de ganho de capital.
Além disso, o SNFF11 executou uma operação tática de venda a descoberto em HGLG11, encerrada ainda em dezembro, que gerou lucro aproximado de R$ 366 mil, reforçando o resultado do período.
