Fundo imobiliário TRBL11 embolsa R$ 6 milhões por obra em imóvel deixado pelos Correios
Fundo imobiliário TRBL11 recebeu um reembolso de R$ 6 milhões como compensação pelas obras realizadas no Centro Logístico Contagem (MG).
O fundo imobiliário TRBL11 recebeu um reembolso de R$ 6 milhões como compensação pelas obras de manutenção realizadas no Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). O imóvel foi desocupado pelos Correios no mês passado.
Segundo a gestão do FII, o valor foi recebido após um acordo extrajudicial assinado com o vendedor do imóvel como ressarcimento pelas obras realizadas desde outubro do ano passado, necessárias diante de “patologias identificadas no imóvel, considerando a necessidade de intervenções”.
As empresas Tellus e Rio Bravo, que compartilham a gestão do FII, informaram que o ressarcimento é parcial, e que o acordo evita “uma disputa judicial, que pode ser longa e cara”, e permite o uso imediato dos recursos. O valor será incorporado para reforço de caixa, sem impacto no resultado ou nos dividendos do TRBL11.
Os problemas foram identificados em outubro do ano passado. O imóvel chegou a ser interditado pela Defesa Civil de Contagem, primeiro parcialmente e depois integralmente, e os Correios deixaram de pagar o aluguel e de utilizar o imóvel depois disso.
Após a realização de obras, o prédio foi liberado em janeiro deste ano, mas os Correios se negaram a retomar o uso e, em março, anunciaram a rescisão de forma unilateral, por justa causa. A estatal passou a ocupar um espaço menor em outro imóvel logístico na cidade, de propriedade de outro FII, o BRCO11.
Fundo imobiliário TRBL11: mais sobre o portfílio
O contrato entre os Correios e o TRBL11 era válido até setembro de 2034, no formato atípico, ou seja, previa o pagamento integral dos aluguéis até essa data. As gestoras informaram que o recebimento desse valor “não altera em nada a estratégia jurídica perante os Correios”, na qual o fundo busca ressarcimento, por discordar dos motivos alegados pela estatal para a rescisão.
De posse do imóvel desde agosto, o TRBL11 vem trabalhando em busca de novas ocupações. O contrato com os Correios respondia por cerca de 45% das receitas imobiliárias do TRBL11, que conta com um patrimônio líquido de R$ 669,8 milhões e um portfólio de cinco imóveis logísticos, com área bruta locável de 255.512 metros quadrados. O ativo de Contagem é o carro-chefe, com 121.749 metros quadrados de ABL.
Sem essa receita, o fundo imobiliário TRBL11 precisou reduzir sua distribuição recorrente de dividendos, que era de R$ 0,87 por cota até setembro do ano passado, o último mês de recebimento integral do valor devido pelos Correios. Nesta sexta-feira (12), será feita a distribuição dos resultados de agosto, de R$ 0,60 por cota.
