Fundo imobiliário TRBL11 recebe galpão devolvido pelos Correios e projeta novas locações
fundo imobiliário TRBL11 reassumiu a posse do Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG).
O fundo imobiliário TRBL11 assumiu a posse do Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). As chaves do imóvel foram devolvidas pelos Correios, que entraram em março com pedido de rescisão unilateral de contrato, e uma vistoria de saída foi realizada em conjunto com o ex-locatário.
O laudo técnico para reparação e reembolso está em fase final de elaboração. O imóvel está sem pagamento dos aluguéis pela estatal desde outubro do ano passado, quando foi interditado pela Defesa Civil do município — primeiro de forma parcial, e depois total.
Após a realização de obras, o prédio foi liberado no começo deste ano, mas os Correios se negaram a retomar o uso e, em março, anunciaram a rescisão de forma unilateral, por justa causa. A estatal, inclusive, fechou acordo para utilizar outro imóvel na cidade, pertencente ao fundo imobiliário BRCO11.
O contrato atípico entre os Correios e o TRBL11 era válido até setembro de 2034, e previa o pagamento integral dos aluguéis até essa data. A gestão, feita em conjunto por Tellus e Rio Bravo, informou que seguirá com a estratégia jurídica para garantir o recebimento dos valores que considera justos, incluindo os aluguéis atrasados desde meados de outubro.
Com a retomada da posse do imóvel, o TRBL11 já começa a planejar novas ocupações. “As gestoras já estão trabalhando na comercialização do Imóvel e confiam em sua liquidez, por ser um ativo com características de alta performance e localização estratégica”, diz o fato relevante publicado na noite desta quarta-feira (20).
Fundo imobiliário TRBL11: mais sobre a atuação do fundo
O contrato com os Correios respondia por cerca de 45% das receitas imobiliárias do TRBL11, que conta com um patrimônio líquido de R$ 669,8 milhões formado por cinco imóveis logísticos, com área bruta locável de 255.512 metros quadrados. O ativo de Contagem é o principal do portfólio, com 121.749 metros quadrados de ABL.
Sem essa receita, o FII precisou reduzir sua distribuição recorrente de dividendos, que era de R$ 0,87 por cota até setembro do ano passado, o último mês de recebimento integral do valor devido pelos Correios. Neste mês, o TRBL11 pagou R$ 0,56, sua menor distribuição em 4 anos.
Em julho, o fundo imobiliário TRBL11 registrou um resultado total de R$ 21,566 milhões, o que equivale a R$ 2,79 por cota, mais de 10 vezes acima do mês anterior, quando o lucro foi de R$ 2,057 milhões. A diferença se deu pelo recebimento da quarta parcela referente à venda dos imóveis Multimodal e Pátio BRF, localizados em Duque de Caxias (RJ).
O pagamento, de R$ 49,95 milhões, foi atualizado por CDI + 2%, resultando em ganhos adicionais em relação à projeção inicial do negócio, com um ganho de capital de R$ 20,7 milhões para o fundo imobiliário TRBL11, correspondendo a aproximadamente R$ 2,68 por cota. O valor será incluído nos cálculos para as próximas distribuições de dividendos.
