Fundo imobiliário conclui venda milionária de imóvel GPA; confira o valor
O preço da venda foi 15% maior em comparação com a última movimentação do fundo
O TRX REAL ESTATE II FII TRXF11 divulgou, em fato relevante, nesta sexta-feira (20), que concluiu a venda do imóvel GPA, localizado em Teresina, no estado de Piauí, com o valor de mais de R$ 20 milhões.
De acordo com o relatório, o FII informou que o montante foi pago à vista mediante a celebração da Escritura Definitiva de Venda e Compra do Imóvel. Além disso, o documento apontou que a alienação do móvel ocorreu após a superação da totalidade das Condições Precedentes previstas no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (CVC).
Em base de comparação, o valor de venda foi 15,24% maior ante o preço do último laudo de avaliação. Os dados são com data de referência em dezembro de 2022, que serve de base para a marcação a mercado do valor patrimonial do TRXB11. Isso corresponde ao cap rate de 6,50%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.
“A administradora e a gestora entendem que a venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do TRXB11, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate) e distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas, além da redução do nível de alavancagem do TRXB11”, destacou o fundo no documento.
Com isso, a expectativa da administradora e gestora (TRXF11 e TRXB11) é que o valor estimado do lucro líquidos de todos os custos, incluindo impostos e despesas relacionados ao Imóvel, pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a aquisição do imóvel e à transação, seja de aproximadamente R$ 4 milhões por cota, levando em consideração as cotas atualmente emitidas.
Em contrapartida, o fundo espera que o resultado represente um lucro de aproximadamente R$ 0,36 por cota.
