XPIN11 registra maior distribuição de dividendos desde sua listagem
Fundo imobiliário XPIN11 distribuiu R$ 5,577 milhões em dividendos em agosto, o maior valor desde sua listagem,
O fundo imobiliário XPIN11 encerrou o mês de agosto com um desempenho financeiro significativo, atingindo uma receita de R$ 5,531 milhões. Após deduzir despesas operacionais que totalizaram R$ 1,933 milhão, o resultado líquido apurado foi de R$ 3,598 milhões.
Com base nesse resultado, o XPIN11 anunciou a distribuição de R$ 5,577 milhões em dividendos, correspondentes a R$ 0,78 por cota. Este valor é o maior já registrado desde a listagem do fundo e demonstra a solidez do fluxo de caixa.
Para o investidor, esse provento representa um dividend yield anualizado de aproximadamente 13,4%, considerando a cotação de mercado de R$ 69,99 ao final de agosto. O pagamento dos dividendos do XPIN11 será efetuado no dia 25 de setembro de 2025. Além disso, o fundo mantém um saldo acumulado de resultados não distribuídos de R$ 0,55 por cota, oriundo principalmente da venda parcial de ativos divulgada em setembro de 2024. Parte dessas vendas vem reforçando a reserva de caixa do fundo.
A XP Asset, gestora do XPIN11, segue uma política de distribuição de dividendos alinhada ao fluxo de caixa semestral, com o objetivo de manter uma regularidade na distribuição de proventos aos cotistas. Essa estratégia busca oferecer maior previsibilidade de retorno e estabilidade na rentabilidade.
Fundo imobiliário XPIN11: vacância e inadimplência
No encerramento de agosto, a vacância física do fundo estava em 5%, após a rescisão integral de um contrato temporário com a Bunzl, que ocupava 2.789 m² de área bruta locável. Esse movimento reflete uma gestão ativa para manter o portfólio otimizado.
A inadimplência alcançou 7,6%. Este índice foi impactado principalmente por quatro locatários: Confort, Cal-Comp, Logplace e Acqualimp. Parte desse valor (0,4 ponto percentual) já foi regularizada, mostrando esforço na recuperação de créditos.
O portfólio do XPIN11 é diversificado, com os principais locatários sendo Centauro (18% da receita), Sogefi (12%), Natural One (10%), Brasilata (10%), Smart (8%), Kisabor (7%), Mcassab (5%) e Acqualimp (5%). Os demais contratos, agrupados na categoria “outros”, representam 25% da receita total.
Setor por setor, o portfólio do fundo imobiliário XPIN11 evidencia uma distribuição equilibrada. Comércio varejista e alimentos respondem por 17% cada, tecnologia por 15%, automotivo por 12% e logística por 11%. Os demais segmentos completam a composição, demonstrando uma estratégia de diversificação para reduzir riscos e potencializar a estabilidade de recebíveis.
