Fundo imobiliário XPLG11 fecha compra milionária; como isso impacta dividendos?
Fundo imobiliário XPLG11 firmou acordo para garantir a propriedade de 100% do imóvel WT Extrema; veja como isso pode impactar dividendos.
O fundo imobiliário XPLG11 firmou um terceiro aditivo ao seu contrato de compra e venda com a Extrema I 60 Log Desenvolvimento Imobiliário, garantindo a aquisição da fração remanescente de 37,90% do imóvel WT Extrema, localizado em Extrema (MG), bairro dos Tenentes. Com essa operação, o fundo passa a deter 100% de domínio sobre o ativo, que já tinha uma participação de 62,10%.
O imóvel conta com uma área construída de 76.387,77 metros quadrados e está totalmente locado desde sua inauguração, sendo classificado como ativo de alta qualidade (AAA). O valor total investido pelo XPLG11 para adquirir a fração remanescente foi de R$ 123.772.389,14, o que representa uma redução de 5% no preço por metro quadrado em comparação à aquisição anterior.
O pagamento pelo novo tranche será realizado em três etapas. A primeira, no valor de R$ 47.201.099,21, deve ser quitada em até cinco dias úteis após o aditivo. A segunda parcela, de R$ 37.714.217,43, será liquidada em até seis meses, e a terceira, de R$ 38.857.072,50, em até doze meses. As três parcelas estarão sujeitas à correção pelo IPCA, índice oficial de inflação da economia brasileira.
Com a quitação da primeira parcela, o XPLG11 começa a receber integralmente a receita de locação do imóvel. A expectativa é que essa nova aquisição gere um acréscimo de aproximadamente R$ 0,3042 por cota ao longo de um ano, refletindo um aumento médio mensal na receita de R$ 0,0253 por cota. O valor, segundo a gestão, será incluído na base de cálculo dos dividendos que serão distribuídos pelo FII.
A estratégia de investimento do fundo permanece alinhada à sua política de focar em empreendimentos logísticos em regiões estratégicas e de alto padrão construtivo. Segundo a gestão, as projeções de receita são estimativas e não garantem rentabilidade futura. Além disso, conforme regulações, o fundo pode reter até 5% dos lucros em base de caixa sem distribuição.
Fundo imobiliário XPLG11: mais sobre o fundo
A operação reforça o posicionamento do XPLG11 no mercado de fundos imobiliários ao ampliar sua participação em ativos de alta qualidade, contribuindo para potencial crescimento na receita de aluguel e geração de valor para os cotistas.
Em sua última atualização, o fundo imobiliário XPLG11 reportou um patrimônio líquido de R$ 3,332 bilhões, ou R$ 106,90 por cota. Seu portfólio é formado por participação em 17 ativos, com área bruta locável (ABL) total superior a 1 milhão de metros quadrados.
