XPLG11 fecha novo acordo e reduz vacância para menor nível em 39 meses; Veja quanto o FII vai “ganhar”
O fundo imobiliário XPLG11 fechou um novo aditivo de contrato de aluguel. Confira as projeções de aumento na receita do FII com o acordo.
O fundo imobiliário XPLG11 celebrou um novo aditivo de um contrato de locação de imóvel, conforme comunicado pelo FII nesta terça-feira (19). Esse aditivo visa expandir a área de um dos locatários do condomínio logístico Syslog Galeão, situado no Rio de Janeiro/RJ.
O objetivo é que a área bruta locável total do imóvel seja expandida em 4.010,25 m². o contrato de aluguel do XPLG11 é do tipo urbano para fins não residenciais, cujo prazo de vigência do novo acordo é de 34 meses e 3 dias, contados a partir de 8 de setembro e 2023.
Com a celebração desse contrato do FII XPLG11, o imóvel RJ apresentará 85,9% de ocupação. A receita acumulada bruta do contrato é estimada em R$ 0,0376 por cota. Essa projeção de faturamento leva em conta a soma dos recebíveis referente aos 24 meses de competência, sem considerar a incidência de atualização monetária prevista no acordo.
A partir do 25º mês a receita mensal bruta desse contrato é estimada em R$ 0,0027 por cota, também sem considerar a correção inflacionária nele prevista.
“Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do fundo em circulação”, destaca o comunicado do fundo imobiliário XPLG11.
A partir desse novo acordo, a vacância física dos imóveis do fundo vai diminuir de 4,3% para 3,9%, o que representa o menor patamar desde junho de 2020.
“Cabe ressaltar que os valores de locação do Contrato não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”, conclui o XPLG11.
Vacância do XPLG11 renova mínima de junho de 2020
Em seu último relatório gerencial, referente ao mês de agosto, o fundo XPLG11 destacou que com a locação de uma área de 1.891 m² do Syslog Galeão, sua vacância física passou de 4,5% para 4,3%, que já representava o menor patamar histórico desde junho de 2020. Agora essa marca se renova com o novo aditivo de contrato, com uma nova vacância de 3,9%.
O resultado de agosto foi de R$ 21,468 milhões, dos quais R$ 21,138 milhões foram distribuídos no dia 15 de setembro na forma de dividendos, equivalente a R$ 0,78 por cota.
As receitas do mês somaram R$ 25,214 milhões, enquanto as despesas totalizaram quase R$ 3,746 milhões.
O XPLG11 é um fundo imobiliário cujo objetivo é gerar ganho com a compra e exploração comercial de empreendimentos na área logística e industrial. O FII foi criado em 2018 e conta com mais de 312 mil investidores.
