Valor de aluguel sobe 120% e ZAVI11 zera vacância de prédio em bairro nobre de SP
O fundo imobiliário ZAVI11 fechou um novo contrato de locação com uma empresa do setor financeiro, tendo como objeto a locação da totalidade de uma laje. O imóvel alugado ocupa uma área de 492,40 m² e faz parte do Edifício Tabapuã, no bairro Itaim Bibi, na cidade de São Paulo.
O prazo de locação é de 84 meses, com contrato fechado na modalidade Turn Key. O FII ZAVI11 terá a função de entregar ao novo inquilino a laje já customizada, conforme projeto aprovado por ambas as partes.
A estimativa do ZAVI11 é de que a conclusão da reforma seja realizada em cerca de 90 dias. A partir disso, o fundo começará a receber o valor do aluguel. Este novo contrato tem um preço de locação por metro quadrado 119,27% maior em relação ao valor mensal pago pelo inquilino anterior.
Segundo a gestão do ZAVI11, este fato “reforça a tese do Turn Key e o reconhecimento e valorização dos novos locatários frente aos investimentos realizados no edifício”.
O novo contrato de aluguel foi firmado em caráter atípico e, por essa razão, não há possibilidade de revisional para as partes, mas se tem a inclusão de uma multa rescisória, cujo valor está relacionado ao montante usado na reforma.
Com essa nova locação, o fundo imobiliário ZAVI11 teve uma baixa de 0,53% na vacância, enquanto a ocupação do Edifício Tabapuã, considerando apenas a parte que o FII detém, chegou a 100%. O portfólio do fundo passa então a ter uma vacância de 0,81%.
Em comunicado, a administração e a gestão do FII apontam que “as estratégias praticadas de compartimentalização das lajes, implementação do Turn Key, gestão orçamentária de condomínio e melhorias estruturais no prédio permitiram o atingimento de marcos importantes”.
Um desses marcos foi a absorção de toda a vacância do Edifício Tabapuã em 8 meses, após a realização de 3 novas locações. Além disso, o perfil dos contratos de locação foram alongados.
A gestão destaca que isso trouxe uma maior previsibilidade de receita com os contratos atípicos da modalidade Turn Key. Essas estratégias também geraram maior investimento na modernização de lajes e aumento de preço dos aluguéis, aumentando o yield on cost do fundo ZAVI11.
O que é o ZAVI11?
O ZAVI11 é um fundo imobiliário que busca comprar ativos core de empresas de médio e grande porte, com foco principal em operações com contratos atípicos.
O ZAVI11 pode comprar ativos logísticos, industriais, comerciais e de renda urbana, podendo ser ativos espalhados por todo o Brasil. Assim, o intuito principal são as operações que tenham boas métricas de retorno ajustado ao risco.
