Fundos de tijolo são os “queridinhos” do momento; Itaú BBA passa recomendar compra de 3 FIIs de shopping
Nos últimos 12 meses, os FIIs de shopping apresentaram uma valorização de 16,5%, acima do retorno registrado pelo IFIX
O Itaú BBA mudou o rating de neutro para compra de três FIIs de shopping: XPML11, VISC11 e HGBS11. Em relatório setorial, os analistas Marcelo Potenza e Larissa Nappo classificaram o segmento como o “queridinho” do momento.
“Quando o assunto é performance, os fundos imobiliários de shopping centers continuam na liderança se o compararmos com os principais segmentos do mercado”, afirmaram em documento.
Na avaliação de desempenho dos últimos 12 meses, os FIIs de shopping apresentaram uma valorização de 16,5%, ficando acima do retorno registrado pelo IFIX, que teve a média em 6,7%.
Além da performance, o Itaú BBA também destacou as emissões de novas cotas realizadas pelos fundos. Os especialistas avaliaram que somente os fundos de shopping centers estão conseguindo captar todo o montante inicial pretendido, com os outros setores apresentando alguma dificuldade de levantar todo o capital ofertado.
Para exemplificar, o banco apontou que o XPML11 finalizou uma oferta em junho, onde pretendia captar R$ 200 milhões e acabou captando R$ 375 milhões. Na sequência, o mesmo fundo encerrou uma nova oferta em agosto, captando R$ 562 milhões, acima do inicialmente pretendido, que era de R$ 450 milhões.
Já o VISC11 levantou no começo de outubro R$ 353 milhões, em linha com o lote inicial, e tem a expectativa de uma nova captação nos próximos meses. Por fim, o fundo HGBS11, também no mês de outubro, levantou cerca de R$ 607 milhões, ficando bem acima do previsto inicialmente, que era de R$ 500 milhões.
“O caixa que entra para os fundos ajuda muito os gestores a endereçarem a questão da alavancagem, fator muito presente nos ativos que analisaremos neste relatório”, avaliou Larissa.
“O XPML11, além de possuir o melhor portfólio quando o assunto é a qualidade técnica de seus ativos, com as ofertas recentes, está com uma posição de caixa mais do que confortável para endereçar suas obrigações financeiras de curto prazo”, detalhou e acrescentou que houve uma evolução na comparação com o patamar de proventos desde o início do ano, em reflexo aos bons dados operacionais do portfólio do fundo.
Na avaliação de Potenza, o VISC11 conta com uma posição de caixa confortável devido a sua última emissão e vendas recentes. Para o analista, o FII deve apresentar uma dinâmica interessante de aumento de proventos no curto prazo, além de uma reavaliação patrimonial que pode ser bastante positiva.
Já a recomendação de compra para HGBS11 se dá em razão do aumento nos proventos e reavaliação patrimonial.
