GGRC11 assina compromisso de venda de 3 imóveis, no valor de R$ 110 milhões
O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) assinou nesta segunda-feira (29) um compromisso de venda de três imóveis com o FII Zavit Real Estate Fund, pelo valor total de R$ 110 milhões.
Com isso, o fundo imobiliário GGRC11 celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (PVC). A venda dos imóveis do FII vai se concretizar se forem superadas as condições precedentes do acordo.
Um dos imóveis vendidos pelo FII GGRC11 se localiza na cidade de Colombo – PR e está atualmente locado à Farmácia e Drogaria Nissei. Além disso, o segundo imóvel está situado em Guarulhos – SP, com locação para a Copobrás Indústria e Comércio Embalagens.
No compromisso de venda de imóveis do fundo GGRC11 também se inclui 21,30% do ativo localizado em Anápolis – GO, referente ao galpão logístico locado à Hering. As condições precedentes ao PVC são:
- Conclusão da diligência jurídica e técnica nos imóveis;
- Apresentação da renúncia expressa e/ou decurso do prazo do exercício do direito de preferência.
Valores envolvidos na venda de imóveis do GGRC11
Desde que sejam superadas as condições precedentes, o comprador vai pagar ao GGR Covepi Renda o valor total de R$ 110 milhões. Desse montante, cerca de R$ 71 milhões serão pagos até 20 de setembro de 2022.
Do total de R$ 71 milhões, parte desse montante corresponde à quitação integral do imóvel Nissei e do imóvel Copobrás, no momento em que serão outorgadas as respectivas escrituras definitivas de compra e venda, enquanto a outra parte do valor representa a 1ª parcela do imóvel Hering.
Além disso, R$ 21 milhões devem ser pagos até 20 de janeiro de 2023, mediante a outorga da escritura do imóvel Hering, a ser lavrada com cláusula resolutiva para garantia do saldo final. Outros R$ 17,9 milhões devem ser pagos até 20 de dezembro de 2023, a título de quitação do imóvel Hering e baixa da condição resolutiva da escritura.
Os valores da 3ª parcela serão corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), desde o pagamento da 2ª Parcela até a efetiva data de pagamento ao GGRC11.
A projeção do GGRC11 é de que a transação vai gerar um lucro, em regime caixa, líquido de todos os passivos, taxas, ou qualquer outro custo e despesa relacionada à alienação, de cerca de R$ 15,17 milhões para o fundo ao final de todos os pagamentos, equivalente a aproximadamente a R$ 1,96 por cota, considerando a quantidade atual de 7.758.429 de cotas.
Além disso, a transação do fundo pode trazer uma Taxa Interna de Retorno (TIR) global de cerca de 15,35% ao ano, sem considerar correções. O lucro da venda dos imóveis vai integrar a base de cálculo da distribuição dos dividendos do GGRC11 no respectivo semestre de liquidação de cada uma das parcelas.
Os recursos levantados na transação do GGRC11 vão ser destinados ao pagamento da 3ª tranche do preço de compra do imóvel localizado em Uberlândia – MG, atualmente locado para Lojas Americanas.
Além disso, parte dos recursos do GGRC11 também podem ser usados para amortização antecipada da 478ª série da 1ª emissão de cessão de recebíveis de créditos imobiliários, que foi celebrada no dia 14 de março de 2022.
