GGRC11 informa resultados e explica critérios para alocação ativos
A Zagros Capital, administradora do fundo GGR Copevi Renda (GGRC11), informou aos cotistas nesta última sexta-feira (21) os resultados do mês de dezembro de 2021. Além disso, a gestão do fundo explicou sobre seus critérios de análise para alocações de ativos.
Referente aos resultados de dezembro de 2021, o GGRC11 distribuiu R$0,82 por cota. Confira abaixo:
A destora destacou que a locatária Covolan continua inadimplente com a obrigação no pagamento do aluguel mensal. Além disso, o fundo não apresenta vacância física em seu portfólio.
Neste caso, os processos judiciais que envolvem os ativos Covolan e Aethra seguem aguardando a manifestação do judiciário que deverá ocorrer após o dia 21 de janeiro de 2022.
A gestora destacou que a equipe jurídica do fundo em conjunto com os assessores legais do GGCR11 estão trabalhando para obter uma decisão favorável o mais breve possível.
Critérios de análise de alocação
A equipe gestora explicou que aplica critérios rígidos na análise de operações para o GGRC11.
Deste modo, as operações são analisadas por diversas áreas internas, para mitigação de riscos sob o viés imobiliário, econômico-financeiro, jurídico e de compliance, sempre em prol do objetivo do GGRC11. Alguns dos pilares para investimento incluem, mas não se limitando, os seguintes itens:
- Localização: A gestão analisa a região no qual o imóvel está inserido, levando em conta população, economia regional, raio de abastecimento e principais vias e rodovias de escoamento.
- Reposição imobiliária: O fundo avalia os diversos usos do imóvel e comparação com mercado logístico AAA, buscando o máximo de possibilidades de utilização do imóvel por diversos setores da economia
- Qualidade construtiva: A gestora busca comparar cada imóvel com as mais avançadas técnicas e construções do mercado imobiliário
- Crédito do Inquilino: Ao adquirir um imóvel, inicia-se um relacionamento de no mínimo 5 anos com a locatária, identificando se a empresa tem caixa suficiente para honrar os aluguéis.
- Diligência Jurídica: O processo de aquisição conta com uma assessoria jurídica externa especializada para condução do processo de Due Diligence do ativo imobiliário e do proprietário, de modo a identificar potenciais ônus reais sob os imóveis que o GGRC11 tenha intenção de incorporar em seu portfolio.
- Compliance: Além disso, são analisados os requisitos ligados à reputação do inquilino, bem como são realizadas checagens com objetivo de identificação de eventuais conflitos de interesses com o fundo.
Conheça o GGRC11
O GGR Copevi Renda tem como objetivo a realização de investimentos em imóveis comerciais, predominantemente no segmento industrial e logístico, com a finalidade de locação atípica (built to suit, sale and leaseback ou retrofit) ou venda, desde que atendam aos critérios e à política de investimento do Fundo descritos no regulamento.
Desta forma, o fundo possui patrimônio líquido de R$1,02 bilhão e tem cerca de 95.291 cotistas.
Para quem deseja investir no GGRC11, o valor patrimonial de sua cota é de R$131,95, sendo sua taxa de administração de 1,10%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
