GGRC11 vende imóvel no interior de SP com lucro estimado em R$ 21 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a venda de um conjunto de imóveis industriais situados em Santa Bárbara d’Oeste, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 94.981.950,00.
O imóvel, que tem 38.132 metros quadrados de área bruta locável (ABL), está locado atualmente à Covolan, empresa do setor têxtil, com contrato até 2034.
O pagamento será feito da seguinte forma:
- sinal de 3% (cerca de R$ 2,85 milhões), dividido em três parcelas, com vencimento em janeiro, fevereiro e março de 2026;
- 58 parcelas mensais de R$ 730 mil, a partir de abril de 2026 até janeiro de 2031, que equivalem a cerca de 44% do valor de compra;
- 11 parcelas semestrais intermediárias de R$ 4,57 milhões, a partir de junho de 2026 até junho de 2031, equivalentes a aproximadamente 53% do preço;
Todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA, a partir da data da assinatura do contrato, que ainda depende do cumprimento de condições suspensivas e precedentes, entre elas o pagamento integral do sinal. Até lá, o GGRC11 continuará recebendo os aluguéis previstos no contrato de locação em vigor, que respondem por 5,86% das receitas atuais do GGRC11.
Considerando o valor contábil dos imóveis, a venda deve gerar ao FII um lucro estimado de cerca de R$ 21 milhões, equivalente a R$ 0,098 por cota. O valor será incluído mensalmente no cálculo dos dividendos do GGRC11, estabilizados em R$ 0,10 por cota mensais.
GGRC11 esclarece: acordos anteriores continuam valendo
A Zagros Capital, gestora do GGRC11, explica que todos os valores devidos pela Covolan no âmbito do processo de recuperação judicial da companhia, permanecem integralmente devidos pela empresa e deverão ser pagos nos termos e prazos previstos no plano de recuperação judicial aprovado.
No último relatório judicial, a empresa informou ter realizado a análise dos depósitos judiciais já efetuados, o que permitiu reduzir o valor da Provisão para Devedores Duvidosos (PDD) de R$ 4,22 milhões para R$ 2,49 milhões. A gestora reforça que manterá seus cotistas e o mercado informados sobre os desdobramentos relevantes da operação.
Por enquanto, o imóvel permanece entre os 37 ativos sob propriedade do GGRC11, com patrimônio líquido avaliado em R$ 2,407 bilhões. De acordo com o último relatório gerencial, o fundo conta com cerca de 740 mil metros quadrados de ABL e um índice de vacância de 4,08%.
