HGBS11: gestão projeta boa rentabilidade para FIIs, mesmo com juros elevados
A gestão do HGBS11, fundo imobiliário com participação em 19 shopping centers, afirmou que acredita num cenário positivo para os FIIs, mesmo no cenário de juros elevados estabelecido pelo Copom com a decisão de manter a Selic em 10,5% ao ano, anunciada na semana passada.
“Ainda achamos que o atual nível de remuneração oferecido pelos FIIs é bastante interessante e deve trazer resultados muito positivos no médio prazo”, escreveu a Hedge Investiments no relatório gerencial do fundo, divulgado na última sexta-feira (21).
Um dos maiores FIIs de shopping do mercado, com patrimônio líquido de R$ 2.902 bilhões, ou R$ 228,05 por cota, o fundo vem sendo negociado com forte desconto, fechando na última sexta-feira cotado a R$ 211,75, com mais de 7% de queda desde o início do ano.
Sem citar diretamente o próprio fundo, a gestora vê um viés positivo nesse cenário. “A falta de liquidez em alguns FII traz quedas de preço muitas vezes exageradas para esses ativos, o que representa uma boa oportunidade para comprar bons ativos com grandes descontos em relação ao seu valor patrimonial”, diz a Hedge no documento.
Mesmo com um cenário negativo para os shoppings, o FII HGBS11 reportou uma receita operacional líquida (NOI) de R$ 77,60 por metro quadrado em abril, uma alta de 12,9% com o mesmo mês de 2023 e um crescimento acumulado no ano de 5%. Já as vendas, em abril, foram de R$ 1.078 por metro quadrado, queda de 5,6% na comparação isolada do mês com o ano passado, mas alta de 3,8% na comparação dos valores acumulados desde janeiro.
HGBS11: dividendos mantidos em R$ 1,75 por cota
O resultado total do fundo imobiliário HGBS11 em maio foi de R$ 14,871 milhões, o equivalente a R$ 1,17 por cota. Mesmo assim, a gestão manteve os dividendos em R$ 1,75 por cota, e o fundo conta ainda com uma reserva de R$ 1,02 por cota em caixa.
Esse valor representou um dividend yield mensal de 0,80% em relação ao preço de fechamento em 31 de maio, em R$ 218,50. A gestão informou que o valor tende a ser mantido pelo menos até o fim do primeiro semestre.
O HGBS11 conta em seu portfólio com 19 shoppings, em seis Estados do país, sendo o proprietário majoritário em 7 deles, minoritário em 10 e com participação indireta em outros dois, por meio de cotas de FIIs.
