HGBS11: gestão projeta boa rentabilidade para FIIs, mesmo com juros elevados
Mesmo com cenário de Selic elevada, HGBS11 acredita que investidor pode aproveitar queda nos preços para ter investimentos rentáveis em FIIs.
A gestão do HGBS11, fundo imobiliário com participação em 19 shopping centers, afirmou que acredita num cenário positivo para os FIIs, mesmo no cenário de juros elevados estabelecido pelo Copom com a decisão de manter a Selic em 10,5% ao ano, anunciada na semana passada.
“Ainda achamos que o atual nível de remuneração oferecido pelos FIIs é bastante interessante e deve trazer resultados muito positivos no médio prazo”, escreveu a Hedge Investiments no relatório gerencial do fundo, divulgado na última sexta-feira (21).
Um dos maiores FIIs de shopping do mercado, com patrimônio líquido de R$ 2.902 bilhões, ou R$ 228,05 por cota, o fundo vem sendo negociado com forte desconto, fechando na última sexta-feira cotado a R$ 211,75, com mais de 7% de queda desde o início do ano.
Sem citar diretamente o próprio fundo, a gestora vê um viés positivo nesse cenário. “A falta de liquidez em alguns FII traz quedas de preço muitas vezes exageradas para esses ativos, o que representa uma boa oportunidade para comprar bons ativos com grandes descontos em relação ao seu valor patrimonial”, diz a Hedge no documento.
Mesmo com um cenário negativo para os shoppings, o FII HGBS11 reportou uma receita operacional líquida (NOI) de R$ 77,60 por metro quadrado em abril, uma alta de 12,9% com o mesmo mês de 2023 e um crescimento acumulado no ano de 5%. Já as vendas, em abril, foram de R$ 1.078 por metro quadrado, queda de 5,6% na comparação isolada do mês com o ano passado, mas alta de 3,8% na comparação dos valores acumulados desde janeiro.
HGBS11: dividendos mantidos em R$ 1,75 por cota
O resultado total do fundo imobiliário HGBS11 em maio foi de R$ 14,871 milhões, o equivalente a R$ 1,17 por cota. Mesmo assim, a gestão manteve os dividendos em R$ 1,75 por cota, e o fundo conta ainda com uma reserva de R$ 1,02 por cota em caixa.
Esse valor representou um dividend yield mensal de 0,80% em relação ao preço de fechamento em 31 de maio, em R$ 218,50. A gestão informou que o valor tende a ser mantido pelo menos até o fim do primeiro semestre.
O HGBS11 conta em seu portfólio com 19 shoppings, em seis Estados do país, sendo o proprietário majoritário em 7 deles, minoritário em 10 e com participação indireta em outros dois, por meio de cotas de FIIs.
