HGLG11 explica negociações com inquilinos e mostra novas locações
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta quinta-feira (10) aos seus investidores, os resultados e rendimentos do mês de fevereiro. Além disso, a gestora comentou sobre novas negociações para locações de ativos e a possibilidade de ganhos para os cotistas.
Em relação a fevereiro, o fundo teve uma receita total de R$ 22,7 milhões, sendo que o fundo distribuiu R$ 1,10 por cota. Veja abaixo:
A gestora comentou que o resultado do HGLG11 foi impactado por dois eventos. O primeiro, foi a venda de um CRI que gerou um lucro no valor aproximado de R$ 2,0 milhões (R$ 0,10 por cota). O segundo, o recebimento de um “earn-out” da venda dos imóveis em Atibaia no valor de aproximadamente R$ 2,6 milhões, gerando um resultado de R$ 0,12 por cota.
Além disso, o fundo teve outros fatos importantes no mês. Entre eles, o HGLG11 recebeu uma notificação de rescisão antecipada no HGLG Ribeirão de aproximadamente 8.000 metros quadrados.
Negociação para novas locações
Com isso, a gestora deu início aos trabalhos de prospecção de novos locatários. Em paralelo, o fundo percebeu que o valor pedido para locação deste ativo, está próximo de R$23,50/m² – valor 66% superior ao vigente em processo de rescisão. O HGLG11 espera fechar com novo inquilino em breve. Confira abaixo a média dos aluguéis por metro quadrado:
Outro fato de relevância foi a entrega da obra do nosso segundo desenvolvimento dentro do fundo, o Cone G04. O ativo está atualmente 43% locado para Seara. A gestora segue negociando a locação de mais dois módulos que levará o índice de locação para próximo de 71%.
Neste ponto, a gestora destacou que a entrega desse galpão refrigerado já inclui a locação de 3 dos 7 módulos para Seara no valor de R$ 51 por m², bastante acima do esperado no início da construção que era entre R$ 35,0 e R$ 40,0 por m². Caso concretizada a locação, ela trará ao HGLG11 um Cap Rate de aproximadamente 7,% ao ano.
Da mesmo forma, o fundo comentou sobre o HGLG SJC, onde está em discussão contratual para a locação de toda a área recém devolvida pela TI Fluid Systems de aproximadamente 7.120 m².
A concretização da locação depende que o futuro locatário assine o contrato com seu cliente, pois no galpão operará uma linha de montagem de produtos do ramo automotivo. A expectativa é de assinatura nas próximas semanas.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,6 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 302.985 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$147,07, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
