HGLG11 informa resultados e explica novo patamar de dividendos
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta quarta-feira (9) aos seus investidores, os resultados e rendimentos do mês de janeiro. Além disso, fundo explicou seu novo patamar de dividendos, mostrando suas rendas recorrentes e não-recorrentes.
O fundo teve um resultado de R$ 28,1 milhões (R$ 1,32 por cota). Porém, a distribuição referente a dezembro e pago em janeiro, foi de R$ 1,75 por cota, representando 96,5% do resultado auferido no semestre. Já em fevereiro, o valor do dividendo será de R$1,10. Confira abaixo:
Neste caso, o resultado do HGLG11 foi impactado pelo pagamento do aluguel trimestral do imóvel Volkswagen Vinhedo no valor aproximado de R$ 9,9 milhões (R$ 0,46 por cota). Além disso, o fundo também recebeu um montante de aluguéis em atraso e multas no valor de cerca de R$ 2,4 milhões (R$ 0,11 por cota).
Expectativa dos próximos rendimentos
Deste modo, a gestora disse que a expectativa do patamar de distribuição para este ano é R$1,10 por cota. Para mostrar que esse é o valor sustentável a ser distribuído, a gestão explicou sobre a renda recorrente do fundo e a renda não-recorrente (resultados pontuais).
Então, o fundo acredita que terá uma renda recorrente de R$ 0,93 por cota, enquanto para o 2º semestre será de R$ 0,94, se considerada a manutenção da vacância atual, a correção dos principais contratos, o aumento da taxa de juros.
Já para o ano de 2023, no 1º semestre presume-se uma renda recorrente de R$ 0,96 por cota e para o 2º semestre de R$ 1,00. Confira abaixo:
Na verdade, a gestora destacou que a renda recorrente e distribuída do HGLG11 era de aproximadamente R$ 0,78 por cota até o 1º semestre do ano passado. Porém, a realização de vendas e outras operações foi possível tanto o aumento da distribuição mensal como as distribuições extraordinárias.
Do lado da renda “não-recorrente”, a gestora explicou os principais fatos que geraram receitas pontuais, sendo que alguns desses recursos gerarão receitas em 2022 e 2023:
- Multa do HGLG Betim da saída do Walmart
- Venda do ativo Lojas Americanas em Uberlândia-MG
- Lucro da venda dos terrenos em Extrema-MG
- Arrecadação com a venda dos imóveis em Atibaia-SP.
Gestão dos imóveis
Deste modo, a gestão informou que no mês de janeiro, não houve movimentação na carteira do fundo. Abaixo, confira o nível da vacância do fundo:
Porém, o HGLG11 recebeu a notificação de rescisão antecipada de um contrato de locação de 8.369,52m² do imóvel HGLG Ribeirão Preto. Diante deste cenário, a gestora já está trabalhando para a locação do ativo.
Também durante o mês de janeiro, assinamos um aditivo sobre o desconto para a Rockwell Collins no imóvel HGLG SJC, reajustando o desconto, então já vigente, pelo mesmo índice que foi aplicado no aluguel em dezembro de 2021.
Por fim, a gestora reforçou que está marcado para o dia 21 de fevereiro de 2022 às 15h00, a Assembleia Geral Extraordinária dos Cotistas. Tal reunião será importante para deliberar sobre a aprovação da distribuição primária da 8ª emissão de cotas do Fundo.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,6 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 302.314 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$147,31, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
