O fundo imobiliário ALZR11 encerrou o pregão de sexta-feira em alta de 1,68%, com a cota negociada a R$ 9,70. O desempenho colocou o fundo entre os destaques positivos do mercado imobiliário na sessão.
O volume financeiro movimentado pelo FII foi de aproximadamente R$ 1,96 milhão, conforme o dado exibido no levantamento.
O avanço também se insere em um cenário de maior atenção à qualidade dos portfólios. Fundos com imóveis diversificados, contratos bem estruturados, inquilinos de boa capacidade financeira e gestão consistente podem oferecer maior resiliência aos investidores, especialmente em períodos de incerteza no mercado.
ALZR11 fecha acordo de R$ 140 milhões com Coca-Cola; veja os detalhes
O fundo imobiliário ALZR11 fechou a venda de um galpão em Santo André (SP) para a Coca-Cola FEMSA, atual inquilina do imóvel, por R$ 140 milhões.
A operação vai render ao fundo um lucro extraordinário de cerca de R$ 17,28 milhões, o equivalente a R$ 0,105 por cota, valor que poderá reforçar a distribuição aos cotistas.
Para dimensionar o ganho, o lucro por cota com a venda corresponde a mais de 18 meses do aluguel que o próprio imóvel gera hoje para o fundo.
O preço acertado também ficou cerca de 12% acima do valor estimado no último laudo de avaliação do ativo, feito em junho de 2026.
O acordo do fundo ALZR11 foi firmado por meio de um compromisso vinculante de compra e venda, ou seja, um contrato que obriga as duas partes a concluir o negócio, desde que cumpridas as condições previstas.
A Coca-Cola FEMSA, que ocupa o imóvel como locatária, passará a ser a dona do ativo. A informação consta de fato relevante divulgado pelo fundo.
Quanto o ALZR11 ganha com a venda
O fundo havia aplicado no imóvel, desde a compra, cerca de R$ 122,72 milhões, somando o preço de aquisição, os custos da operação e as melhorias feitas no local.
Parte desse valor foi bancada com dívida, por meio de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), cujo saldo atual é estimado em R$ 55,97 milhões.
Com o dinheiro da venda, o FII ALZR11 vai quitar integralmente essa dívida. Descontado o pagamento, sobrarão para o fundo aproximadamente R$ 84,03 milhões.
O valor representa uma valorização de 25,9% sobre os R$ 66,75 milhões de recursos próprios que o fundo efetivamente colocou no ativo, e essa conta ainda não inclui os aluguéis recebidos ao longo dos quase cinco anos em que o imóvel esteve na carteira.
Pelas contas da gestão, o investimento teve retorno de cerca de 11% ao ano e devolveu aproximadamente 1,26 vez o capital aplicado.
Além do lucro, a venda traz dois efeitos para o fundo. O primeiro é a redução do endividamento, já que a dívida ligada ao imóvel será zerada. O segundo é a liberação de recursos que poderão ser usados em novos investimentos.
