O fundo imobiliário CCMEI11 celebrou um memorando de entendimentos (MOU) para vender a totalidade das unidades autônomas do empreendimento Kasa Vila Olímpia, localizado na Vila Olímpia, na zona sul de São Paulo, por R$ 126 milhões.
De acordo com fato relevante divulgado ao mercado, a operação deve gerar um ganho estimado de aproximadamente R$ 23,5 milhões, equivalente a R$ 0,35 por cota. O cálculo considera as deduções dos custos de aquisição e dos investimentos realizados no imóvel (CAPEX), segundo estimativa da gestora.
O preço negociado está em linha com o valor de avaliação do ativo. A transferência das unidades poderá ocorrer de forma escalonada, em diferentes etapas, ou integralmente na data de fechamento da transação. Em qualquer cenário, a negociação contempla todas as unidades do empreendimento.
O pagamento será dividido em três parcelas. A primeira, de R$ 113 milhões, será quitada proporcionalmente em cada etapa, na data de lavratura da respectiva escritura. As duas parcelas restantes serão de R$ 6,5 milhões cada, com vencimentos previstos para 12 e 18 meses após a escritura da primeira etapa — ou da escritura única, caso a aquisição ocorra de uma só vez.
A operação ainda não foi concluída. O fechamento depende do cumprimento de condições precedentes usuais em transações imobiliárias, incluindo a negociação e a assinatura dos documentos definitivos da venda.
Fundo imobiliário: venda do CCME11 pode gerar ganho de R$ 0,35 por cota
Segundo a gestora, o ganho estimado de R$ 23,5 milhões representa um resultado potencial para o fundo, que será realizado conforme o recebimento integral das parcelas previstas no acordo.
Portanto, o valor não deve ser interpretado como lucro já recebido ou imediatamente disponível para distribuição aos cotistas.
A administradora e a gestora informaram que a transação envolve a venda de todas as unidades autônomas do Kasa Vila Olímpia, independentemente de a transferência ocorrer em uma única operação ou em etapas.
