HGLG11 reduz vacância e mantém dividendos no semestre, mas com ‘surpresa’ no fim do ano
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta terça-feira (9) aos seus investidores, os resultados do fundo referentes ao mês de julho. A gestão comentou sobre a manutenção de dividendos para este segundo semestre, além de explicar sobre novas aquisições e vacância do fundo.
Por meio de projeções de receitas e despesas do ano, a gestora do fundo decidiu manter a distribuição no mesmo patamar adotado no primeiro semestre de 2022, com dividendos em R$ 1,10 por cota.
Porém, a administradora “distribuirá eventuais receitas extraordinárias no fechamento deste 2º semestre de 2022”. Ou seja, a possibilidade de “dividendos gordos” para o fim do ano é grande. Lembrando que no fechamento do primeiro semestre, o fundo distribuiu R$3,30 por cota, com um dividend yield mensal de 2,01%.
Neste caso, os resultados do fundo foram equivalentes a R$ 29,1 milhões ou R$ 1,24 por cota. Porém, o fundo HGLG11 optou por distribuir R$1,10, mantendo em caixa o restante.
Novas aquisições e redução de vacância
A gestora também informou sobre a compra de ativos logísticos, formalizando a promessa de aquisição dos imóveis localizados na cidade de Betim, pelo preço conjunto atual de R$ 453.436.254,00.
O fundo também informou a aquisição de um condomínio logístico multiusuário com 8 galpões logísticos, pelo valor total de R$ 209.108.394,00. O ativo possui área bruta locável de 137.929 m², que estão locados para empresas de grande e médio porte. Neste caso, o FII HGLG11 pagará o vendedor também em três parcelas.
Durante o mês de julho tivemos uma nova locação no HGLG11, reduzindo a vacância para 7,6%. Os dois únicos módulos vagos do CONE G06 foram locados para a empresa Maersk Logistics, no valor de R$ 21,00/m².
Com esta locação o fundo tem apenas um módulo disponível para locação no condomínio, no CONE G04, que foi preparado para operações refrigeradas e congeladas.
Porém, um dos seus ativos sofrerá com saída de locatário. O HGLG11 recebeu a notificação de devolução da integralidade do HGLG Betim pela B2W Digital | Lojas Americanas.
O contrato prevê o cumprimento de aviso prévio de 6 meses e pagamento de multa rescisória, carência e descontos, resultando em um montante de aproximadamente R$ 10 milhões que deverão ser pagos pela empresa.
Após o anúncio do inquilino, o HGLG11 recebeu diversas procuras por locação no ativo citado. O cenário de locações para galpões logísticos segue aquecido.
O fundo também começou as negociações para revisão dos aluguéis de três outros ocupantes do condomínio HGLG Ribeirão Preto. Considerando este cenário, temos fortes argumentos para embasar o valor de mercado atual junto aos ocupantes.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,431 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 322.063 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$146,26, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
