HGRU11 compra imóvel; fundo emite dívida para pagar ativo
O FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) informou na última sexta-feira (26) a compra de um complexo comercial que fica na cidade de Taubaté (SP) por R$ 68,25 milhões, o Dutra 107. O fundo emitirá uma dívida por meio de um certificado de recebíveis imobiliários (CRI) para pagar o ativo.
O imóvel em questão é um empreendimento imobiliário com 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e com 12 locatários – dentre eles, Mobly, Leroy Merlin e Italínea. Neste caso, o FII HGRU11 cerca de R$ 3,17 mil por metro quadrado do imóvel.
De acordo com o foto relevante publicado pelo HGRU11, a aquisição do fundo imobiliário está condicionada ao cumprimento de todas as regras previstas no contrato.
Assim, o CSHG Renda Urbana pagará um montante de R$ 23,7 milhões com recursos próprios, enquanto R$ 44,5 milhões será pago através da emissão de uma dívida por meio de CRIs.
O fundo até o momento possui cerca de R$ 161 milhões em “obrigações a pagar”, o equivalente a 6% do seu patrimônio líquido.
Estratégia de reciclagem de portfólio
Vale lembrar que o HGRU11 realizou vendas recentes que totalizaram R$ 89,4 milhões. O fundo possui uma estratégia de modificar seu portfólio por meio de vendas de ativos fora do interesse do FII, realizando lucros e comprando novos ativos.
Os imóveis vendidos eram lojas alugadas para as Casas Pernambucanas em diversas cidades. Segundo o comunicado do FII, as vendas totais representam um lucro total de R$ 28,5 milhões, no total de R$ 1,55 por cota.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
O fundo tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 426 mil metros quadrados, além de R$ 1,776 bilhão em ativos. O patrimônio líquido do FII é de R$ 2,176 bilhões.
A distribuição dos dividendos do HGRU11 divulgados em agosto foram de R$ 0,82 por cota, referentes aos resultados do mês de julho de 2022. Isso significa que a distribuição foi de 75,1% do resultado alcançado no mês, afirma a gestora em seu último relatório gerencial.
O FII HGRU11 tem um total de 177.709 de cotistas e 18.406.458 de cotas emitidas, assim como um Dividend Yield (DY) de 8,2%.
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