HSLG11: valor patrimonial sobe após reavaliação de imóveis
HSLG11 passou por uma nova reavaliação de seus ativos, resultando em uma valorização de 6,56% nos imóveis de sua carteira de renda.
O fundo imobiliário HSLG11 passou por uma nova reavaliação de seus ativos, resultando em uma valorização de 6,56% nos imóveis de sua carteira de renda já concluída. A avaliação foi realizada pela consultoria independente Cushman & Wakefield Brasil Consultoria e Serviços, especializada em determinar o valor justo de ativos imobiliários, conforme determina a regulamentação sobre o mercado de FIIs.
Como consequência dessa revisão, o valor patrimonial do FII HSLG11 apresentou um aumento de 7,11% em relação ao valor divulgado no informe de maio de 2025. O valor patrimonial por cota passou de R$ 103,12 para R$ 110,44, refletindo o impacto positivo da atualização dos imóveis na carteira.
Cabe destacar que o ativo HSI Log BTS Meliainda, que ainda está em fase final de desenvolvimento, permanece registrado a custo no balanço do fundo. Essa situação ocorre porque o imóvel ainda não foi avaliado por uma empresa especializada independente, o que impede sua inclusão na recente atualização do valor justo.
HSLG11 avança com obra do projeto BTS do Mercado Livre
No relatório mais recente, o HSLG11 também mostrou avanços no projeto BTS do Mercado Livre em Araucária, cujo progresso atingiu 95% de execução física. As obras estão nos últimos retoques e a conclusão está prevista para julho, de acordo com o cronograma firmado. O projeto teve início em setembro de 2024 e vem sendo conduzido pela equipe de engenharia interna do HSI, responsável pelo desenvolvimento do projeto, contratação e gestão da obra.
Este mesmo método de gerenciamento interno foi utilizado na construção do projeto BTS Bemol, finalizado em 2023 e atualmente parte do portfólio do fundo. Diversas etapas de regularização do imóvel já foram concluídas, incluindo o desenvolvimento do projeto legal. Ainda estão em andamento o pedido do Habite-se e do Alvará de Funcionamento, além da formalização do Termo de Aceitação de Obra. Assim que essas etapas forem concluídas, o fundo planeja informar o mercado sobre a ocupação do imóvel pelo locatário.
O investimento total estimado pelo HSLG11 para o empreendimento é de aproximadamente R$ 192,8 milhões, incluindo aquisição, custos já desembolsados e despesas previstas para finalização da obra. O fundo espera obter um yield on cost de cerca de 11,5% ao ano, alinhado a suas projeções de retorno sobre o investimento.
