HTMX11 anuncia resultado do mês de janeiro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou nesta quarta-feira (21) o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O Fundo Imobiliário HTMX11 se iniciou no ano de 2007 com o objetivo de recuperar o mercado hoteleiro da cidade de São Paulo. Mas o “aumento na distribuição da renda dos hotéis e a valorização das unidades hoteleiras vêm garantindo ao investidor do Maxinvest uma das melhores rentabilidades do mercado de Fundo de Investimento Imobiliário durante os quatorze anos da sua existência”, conforme explicou o fundo.
Do mesmo modo, se ressalta que o Hotel Maxinvest começou no ano de 2011 um ciclo de desinvestimento, no intuito de aumentar o valor das unidades hoteleiras. Nesse sentido, se destaca o momento econômico ocorrido entre 2015 e 2017, que foi um momento de desaceleração do ritmo de vendas.
Entre os anos de 2016 e 2019, o fundo HTMX11 comprou alguns apartamentos e os inseriu em sua carteira. Durante a pandemia, as restrições de movimentação e nas viagens impostas pelo governo e empresas trouxeram impacto de forma significativa para o setor hoteleiro.
Portfólio do Hotel Maxinvest
A carteira do Fundo Maxinvest teve em dezembro uma taxa de ocupação de 53%. Além disso, contou com uma diária média de R$ 332, o que trouxe um RevPAR de R$ 175. Em relação ao mês de novembro de 2021, o fundo destacou uma queda de 7 pontos percentuais na taxa de ocupação. O RevPAR caiu R$ 70 por dia na comparação com mês de novembro.
Na concentração da carteira por classe de ativo, a divisão do HTMX11 fica da seguinte forma:
- Mid-Scale – 42%;
- Upper Mid-Scale – 40%;
- Economic – 14%;
- Budget – 4%.
Na concentração da carteira por região, a carteira se divide se distribui por:
- Vila Olímpia-Itaim – 46%;
- Berrini – 33%;
- Paulista – 10%;
- Jardins – 4%;
- Chácara Santo-Antônio – 3%;
- Moema-Congonhas – 2%;
- Ibirapuera – 2%.
A taxa de administração do HTMX11 é de 0,50% ao ano sobre o valor total de ativos. A taxa de performance é de 20% sobre o lucro na venda dos imóveis. Do mesmo modo que a taxa de consultoria é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido.
Resultados e rendimentos do HTMX11
O Hotel Maxinvest possui até o momento 14 emissões no total. O número de cotistas do fundo atingiu a marca dos 23.804, enquanto que a quantidade de cotas é de 1.257.022. O valor patrimonial da cota é de R$ 128,49. Além disso, o fundo possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 12.971 m².
A receita do mês de janeiro do HTMX11 foi de pouco mais de R$ 251,7 mil, enquanto as despesas superaram os R$ 149 mil. Desse modo, o resultado do período foi positivo para o fundo em cerca de R$ 102,7 mil.
A cota de janeiro é composta pelo lucro operacional das unidades hoteleiras, que foi positivo em R$ 0,0727, somado ao lucro da aplicação financeira, cujo valor foi de R$ 0,0090 por cota. A soma dos resultados do fechamento do período de março de 2020 a janeiro de 2022, o HTMX11 tem um prejuízo acumulado de R$ 2,9956 por cota, o que faz com não se tenha distribuição no mês.
