BTLG11, GAME11 e TRBL11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (30/10)
BTLG11 anunciou nova aquisição em Cajamar, TRBL11 recebeu aviso dos Correios e GAME11 divulgou relatório gerencial.
Os fundos imobiliários BTLG11, GAME11 e TRBL11 estão entre os destaques do noticiário nesta quarta-feira (30), depois de mais um dia de resultado positivo para o IFIX, que acumula resultado positivo de 0,89% nos últimos três pregões.
Nesta terça-feira (29), o índice de FIIs fechou o pregão em 3.197,08 pontos, avanço de 0,23% em relação ao resultado da véspera. A queda acumulada no mês de outubro agora é de 3,29%. No ano, a perda está em 3,45%.
Assim como nos dois dias anteriores de negociação, o IFIX operou no azul o dia todo, batendo na máxima de 3.199,83 pontos logo na primeira meia hora, mas mantendo-se sempre acima dos 3.193 pontos.
Analistas destacam que o mercado de FIIs deve manter a tendência de aquecimento pelo menos até quinta-feira (31), com a expectativa de investidores pela Data Com de alguns dos principais FIIs, momento que costuma impactar positivamente os números.
Depois disso, a tendência pode voltar a se inverter com a expectativa pela nova reunião do Copom, no dia 6 de novembro, que deve causar novo aumento da Selic, hoje em 10,75% ao ano.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
GAME11 rende IPCA + 7,33% e mantém reserva para evitar volatilidade
O fundo imobiliário GAME11 apresentou um resultado de R$ 0,079 por cota, influenciado pelos índices de IPCA mais baixo dos três meses anteriores: junho (0,21%), julho (0,38%) e agosto (-0,02%). Já nos últimos 12 meses, a Guardian Gestora afirma que o dividend yield do fundo equivale a 12,08%, o equivalente a IPCA + 7,33%.
Os últimos proventos do GAME11, pagos em 21 de outubro, foram de R$ 0,09 por cota, e as reservas acumuladas são equivalentes a R$ 0,031 por cota. No mês, o dividend yield da distribuição correspondeu a 1,01%. O fundo mantém seu guidance de dividendos para o restante de 2024, garantindo um colchão confortável de reservas para mitigar a volatilidade.
Neste mês, a gestão foi informada do vencimento antecipado de dois ativos do portfólio, previstos para outubro. A equipe de gestão iniciou as movimentações necessárias para alocar esses recursos ainda neste mês, visando otimizar a alocação do portfólio em ativos-alvo e manter o fundo com níveis mínimos de caixa, maximizando os resultados.
Com um portfólio diversificado – 70% indexado ao IPCA e 30% ao CDI – o GAME11 preserva a qualidade dos ativos, o fundo reafirma seu compromisso, segundo a gestora, em gerar valor com uma gestão ativa e prudente, priorizando aquisições de baixo risco de crédito e mantendo estruturas de garantias robustas para seus cotistas.
XPIN11 fecha nova locação e atinge menor vacância em mais de 3 anos
O fundo imobiliário XPIN11 firmou um novo contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais. A empresa faz parte do setor de comércio eletrônico e ocupará 3.712 m², referente aos módulos C10 e C11 do Condomínio BBP Jundiaí I.
A partir desse novo acordo, a vacância física dos imóveis do FII passa de 6,4% para 5,0%, o que corresponde ao menor patamar desde março de 2020, ou seja, em mais de três anos e meio.
O novo contrato de locação terá uma vigência de 3 anos (36 meses), que passam a ser contados a partir de 18 de outubro deste ano. Levando em conta a soma dos recebíveis dos primeiros dois anos de competência, a receita bruta acumulada no contrato é projetada em R$ 0,20 por cota, desconsiderando a incidência de eventual atualização monetária prevista no acordo.
Após o 25º mês, o faturamento mensal bruto vindo desse contrato é estimado em R$ 0,01 por cota, segundo a gestão do XPIN11.
TRBL11 recebe aviso dos Correios e valor de aluguel é contestado
O fundo imobiliário TRBL11 recebeu uma notificação dos Correios, atual locatária do Centro Logístico Contagem, em Minas Gerais, informando que a estatal só vai pagar o aluguel referente ao mês de outubro considerando apenas até o dia 13 deste mês, data em que deixou de operar no imóvel.
A Tellus e a Rio Bravo, gestoras do FII, contestam o valor, lembrando que a interdição total pela Defesa Civil ocorreu apenas no dia 21, após vistoria a pedido dos Correios. O TRBL11 defende que o valor deveria ser integral até 15 de outubro, quando houve a interdição parcial do imóvel, equivalente a 6% de sua ABL total, e com esse desconto proporcional no período entre as duas decisões de interdição.
A decisão do locatário, segundo as gestoras, se deu “sem qualquer fundamento legal ou contratual”. “O fundo tomará as providências necessárias de forma a garantir o cumprimento do contrato de locação atípico”, destacou a gestão em comunicado.
O TRBL11 diz que, caso se confirme a decisão anunciada pelos Correios, o impacto negativo no seu resultado seria de aproximadamente R$ 0,20 por cota. Apesar do anúncio, o FII reverteu a tendência de queda dos dias anteriores e subiu 5,82$, fechando a R$ 70,37.
BTLG11 fecha acordo milionário para compra de imóvel em Cajamar
O fundo imobiliário BTLG11 assinou uma nova escritura para a compra de um galpão logístico em Cajamar, na região metropolitana de São Paulo, pelo valor total de R$ 165 milhões.
O imóvel adquirido pelo BTLG11 tem classe AAA, e foi construído no ano de 2023. A primeira parcela da compra terá o valor de R$ 114 milhões, dos quais R$ 93,498 milhões foram quitados na terça-feira (28) e mais R$ 20,501 serão pagos em até 5 dias após a emissão do termo de quitação pela securitizadora.
As duas parcelas finais, nos valores de R$ 24,5 milhões e R$ 26,5 milhões, terão vencimento em 12 e 24 meses, respectivamente, e serão objeto de correção pelo IPCA acumulado no período.
Considerando o valor de receita de 12 meses depois do pagamento da parcela final, o cap rate projetado nessa transação é de 10,0%. A partir disso, o fundo BTLG11 terá direito ao valor total do faturamento dessa locação, que corresponde a R$ 0,03 por cota.
Conforme destaca o BTLG11 em comunicado, essa operação foi feita sob a modalidade Sale and Leaseback. O imóvel foi alugado para o grupo Rojemac, por meio de um contrato de locação atípico, cujo prazo de duração é de 10 anos.
