Inter impulsiona crescimento de cotistas em fundos imobiliários

Resultados positivos dos fundos geridos pela Inter Asset reforçam estratégia vencedora da companhia para se destacar no mercado

Inter impulsiona crescimento de cotistas em fundos imobiliários
FIIS de galpões: LGCP11 tem distribuição de dividendos recorde.Foto: divulgação Inter

Pelo menos 277 mil investidores de fundos imobiliários no Brasil são clientes do Inter, Super App integrado que oferece produtos e serviços financeiros e de e-commerce a mais de 29 milhões de clientes. Esse número representa cerca de 12% de market share no segmento e, segundo a instituição, vem crescendo graças à performance positiva dos FIIs da Inter Asset, gestora de recursos da companhia.

Atualmente, a Inter Asset conta com R$ 8 bilhões de ativos sob gestão e vem reforçando sua estratégia em investimentos imobiliários, conforme o CEO da gestora, Daniel Castro. “A área de Real Estate é um dos carros-chefes da casa. Temos profissionais com sólida experiência de mercado, o que torna possível a conquista de resultados positivos acima do mercado e atraindo cada vez mais cotistas”, aponta Castro.

Crescimento dos fundos imobiliários geridos pela Inter Asset

Uma das consequências dessa estratégia voltada para alavancar o segmento imobiliário é que os FIIs geridos pela Inter Asset tiveram aumento significativo no número de cotistas. O LUGG11, Fundo que investe em residenciais para renda, aumentou em 27% seu número de cotistas em setembro e tem uma taxa de ocupação de aproximadamente 95%. Ao todo, são 490 unidades disponíveis para locação. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 139,5 milhões.

No setor logístico, o LGCP11 tem hoje mais de 16 mil cotistas e é um dos que se destaca no mercado, investindo em cinco parques logísticos nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo, Goiás e Rio de Janeiro.

Os galpões são modulares, permitindo a flexibilidade de área conforme a demanda dos locatários. Isso contribui diretamente para a baixa taxa de vacância dos 118,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) que compõem o portfólio. Veja abaixo a imagem de um dos ativos do fundo:

Imóvel GAIOLLI, localizado em Guarulhos-SP. Foto: divulgação Inter
Imóvel GAIOLLI, localizado em Guarulhos-SP. Foto: divulgação Inter

Outra característica dos complexos logísticos do LGCP11 é a qualidade dos galpões, que são considerados ‘classe A’, possuem pé direito de até 12 metros, 6 ton/m² de carga de piso e oferecem um grande número de serviços de apoio. Entre as opções listadas nos relatórios gerenciais do fundo, destaque para restaurante, portaria blindada 24 horas, jardinagem, limpeza e manutenção.

No momento, o fundo imobiliário tem 54 clientes e uma taxa de vacância baixa, inferior a 1%, sendo a
pulverização de locatários um diferencial importante. Nenhum locatário representa mais que 10% da área locada ou contribui com mais de 11% da receita, diminuindo assim o risco de redução representativa de distribuição de dividendos no caso de inadimplência ou vacância.

No final de agosto o LGCP11 concluiu sua terceira emissão de cotas com uma demanda três vezes maior que a oferta. “Essa demanda confirma a solidez da nossa estratégia, que prioriza a qualidade do portfólio, com locatários diversificados, pouquíssima vacância e endereços estratégicos”, diz o sócio-diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset, Mauro Lima.

Um indicador que a estratégia do follow-on está na direção correta é a distribuição recorde de rendimentos em outubro: R$ 0,70/cota, contra R$ 0,64/cota em setembro, lembrando que o fundo distribuía R$ 0,60 em abril, um aumento de 17% em 6 meses.

“Com administração eficiente do caixa e gestão proativa, conseguimos distribuir um aumento consistente de dividendos logo após à emissão. Dessa forma, evitamos a queda de rendimentos que costuma acontecer nos meses subsequentes aos follow-ons pelo fato dos aluguéis serem pagos postecipados e as cotas emitidas no encerramento das ofertas” lembra Lima.

Avenida de investimentos em alta

Além de contribuir para o ganho de market share no segmento de fundos imobiliários, o crescimento dos FIIs da Inter Asset também ajuda a impulsionar a evolução de investidores do Inter como um todo. Dados recém divulgados do terceiro trimestre mostram que já são 4,2 milhões de clientes investindo pelo Super App em todos os tipos de produtos, aumento de 74% em um ano. Atualmente, o Inter conta com um AuC de R$ 83 bilhões, crescimento de 33% em relação ao mesmo período do ano passado.

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