JSRE11 quer reduzir dividendos temporariamente
O Safra Asset, gestor do fundo JS Real Estate Multigestão (JSRE11) comunicou nesta sexta-feira (8) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de fevereiro. Além disso, o fundo detalhou sua intenção de reduzir temporariamente seus dividendos.
Deste modo, a gestora anunciou rendimento de R$0,53 por cota, a ser distribuído no dia 22/03. A distribuição corresponde a um dividend yield de 0,69% no mês, com base na cota de fechamento do último mês (R$77,13). Confira:
Venda de ativos do HGPO11, fundo que está na carteira do JSRE11
A gestora explicou porque pretende reduzir temporariamente os rendimentos do JSRE11. O fundo CSHG Prime Offices (HGPO11), publicou fato relevante referente ao pedido de cotistas com mais de 5% do fundo para deliberar sobre a venda do edifício Metropolitan e do edifício Platinum e posterior liquidação do fundo. A condição mínima de venda seria por R$39.000/m² com a conclusão da alienação em até 4 meses.
Esse fato tem relevância para o JSRE11, pois o fundo fechou o mês de fevereiro com 344.276 cotas do fundo HGPO11, que representa R$91 milhões. Portanto, a venda desses imóveis, caso sejam fechadas no valor mínimo, trará um potencial ganho de aproximadamente R$50 milhões para o JSRE11.
Nos últimos meses, a gestão vem mantendo a distribuição de rendimento do JSRE11 na casa de R$0,53/cota, o que representa uma distribuição de R$0,06/cota acima do FFO (R$0,47/cota). Ou seja, o patamar de R$0,53 só tem sido alcançado por meio das vendas pontuais das cotas do HGPO11, fundo que o JSRE11 possui em carteira.
Com a possível venda dos imóveis e liquidação total do fundo HGPO11, a gestão entende que vale esperar o desenrolar desse processo, para aumentar a distribuição de rendimento no futuro próximo.
Esse tema é relevante, pois ao diminuir as vendas de HGPO, o JSRE11 planeja reduzir a distribuição de rendimento para um valor ao redor de R$0,50/cota nos próximos meses até que esse processo seja concluído.
Gestão de ativos
Além disso, o fundo fechou o mês de fevereiro com um saldo da renda mínima garantida disponível no Rochaverá de, aproximadamente, R$27 milhões. A gestora acredita que é interessante para esse valor, principalmente em relação ao contexto de pandemia que ainda existe.
Ainda no mês de fevereiro, o JSRE11 fez a alteração do índice de reajuste contratual de IGPM para IPCA de dois inquilinos (Genomma e Boehringer) no edifício Rochaverá. Confira abaixo o peso dos indexadores na carteira do fundo:
Também, o fundo formalizou a saída da Valid de um andar no edifício Paulista, que cumpriu todas as cláusulas contratuais, e deixará as instalações mobiliadas. Isso deve servir de incentivo e diferencial para nova locação da área.
A gestão do JSRE11 observou no mercado de locação uma recuperação na procura por áreas de escritórios na cidade de São Paulo. Prova disso, é que a equipe gestora está em contato direto com potenciais locatários, em especial para o edifício Paulista e Rochaverá.
Conheça o JSRE11
O JS Real Estate Multigestão é um fundo imobiliário do tipo híbrido, que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário, seja em imóveis, outros fundos imobiliários ou títulos de renda fixa.
O JSRE11 possui patrimônio líquido de R$2,36 bilhões e tem aproximadamente 20.767.328 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no JSRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$114,03, sendo sua taxa de administração 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.
