LVBI11: fundo imobiliário lucra R$ 12,06 milhões e espera quase zerar vacância em breve
O fundo imobiliário LVBI11 apresentou em setembro um resultado de R$ 12,061 milhões, valor que corresponde a R$ 0,75 por cota. O montante ficou ligeiramente abaixo do registrado no mês anterior.
As receitas totais do LVBI11 atingiram R$ 13,925 milhões, ou R$ 0,86 por cota, sem qualquer efeito extraordinário ou não recorrente, conforme informou a gestão.
A distribuição de rendimentos do LVBI11 seguiu o mesmo patamar de R$ 0,75 por cota, que se segue desde abril de 2025.
Em relação ao portfólio, a Engage Eletro passou a ocupar, em agosto, o módulo que antes pertencia à Nestlé, no empreendimento de Extrema (MG), mantendo a vacância física em 1,7% e a financeira zerada.
A gestão já monitora duas futuras desocupações, uma delas no módulo da Solistica, também em Extrema, com saída prevista para outubro de 2025, e o distrato da Elfa Medicamentos, no ativo Aratu (BA), que deve ocorrer em janeiro de 2026.
Considerando essas movimentações do FII LVBI11, a vacância física estimada pode atingir 3,6% a partir do início de 2026.
Segundo o relatório, a equipe comercial atua de forma antecipada para mitigar impactos, conduzindo visitas e negociações com potenciais locatários.
O único espaço atualmente disponível é o módulo 2 de Cajamar (SP), que está sendo comercializado com o suporte da CBRE e participa de processos de seleção envolvendo operadores logísticos, indústrias e empresas de e-commerce.
A gestão reforça que mantém uma perspectiva otimista para atingir vacância próxima de zero no próximo trimestre.
Reajustes na carteira do LVBI11 e inadimplência
Durante o mês, o fundo imobiliário LVBI11 realizou reajustes em contratos que somam 2.432 m² de área bruta locável (ABL), considerando a atualização de aluguéis.
O LVBI11 mantém apenas a dívida relacionada ao Ativo Aratu, equivalente a 0,6% do patrimônio líquido (PL). O saldo devedor é de R$ 12 milhões, com vencimento em maio de 2032 e custo atrelado ao IPCA + 1,4% ao ano.
A inadimplência acumulada do fundo LVBI11 é de R$ 0,17 por cota, concentrada em três locatários atualmente em recuperação judicial:
- Sequoia (Extrema) – R$ 0,04 por cota;
- Dia% (Mauá) – R$ 0,11 por cota;
- Americanas (Aratu) – R$ 0,02 por cota.
Ao final de setembro, cerca de 96% do patrimônio do LVBI11 estava alocado em imóveis, considerando o ativo SBC detido por meio de outro fundo imobiliário. O restante estava dividido entre 2% em LCI e 2% em caixa.
