MCCI11: com retorno de 13,7% em 2023, fundo fortalece caixa
O fundo gerido pela Mauá Capital mostrou um caixa mais robusto e seu novo patamar de dividendos
O fundo imobiliário MCCI11 divulgou, nesta segunda-feira (04), os resultados e rendimentos referente ao mês de julho. Com rentabilidade ajustada pelos rendimentos em 13,7% no ano, o FII da Mauá Capital fortaleceu seu caixa no mês, formando uma reserva equivalente a R$ 0,24 por cota. Esse valor pode complementar os rendimentos dos próximos meses.
No mesmo período, o CDI – descontando 15% de imposto – teve uma perfomance de 6,5%, enquanto o IFIX bateu a marca de 11,5%. O retorno do fundo gerido pela Mauá Capital superou ambos, mostra a gestora.
Com o caixa reforçado, o fundo continuará com sua política de estabilização de rendimentos. Os últimos dividendos do MCCI11, pagos em agosto, foram de R$ 0,90 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,3%, quando considerado o preço de fechamento do mês de R$ 92,56.
O patamar de distribuição mensal de rendimentos do MCCI11 para o 2º semestre de 2023 está entre R$ 0,85 a 0,95/cota. A expectativa da gestora é manter os valores nessa faixa até dezembro. Durante todo o primeiro semestre, o FII de papel distribuiu R$ 0,95/cota.
No fechamento de julho, a taxa média dos ativos do MCCI11 estava em IPCA + 7,2%, considerando a cota patrimonial atual.
Como a cota estava cerca de 3% abaixo da patrimonial, quem investiu no fundo com esse nível de desconto, adquiriu o portfólio a uma taxa média de IPCA + 8,1% a.a., afirma a gestora.
Além disso, o MCCI11 fechou o mês com uma alocação de R$ 121,0 milhões, cerca de 7% dos seus recursos, em FIIs de CRI. Adicionalmente, o fundo também alocou R$ 66,8 milhões (4%) no MCHY11, também gerido pela Mauá Capital.
“Essas alocações são feitas em ativos que julgamos possuírem boa gestão e yields atraentes frente aos respectivos riscos”, comenta a gestão. Na média, a posição em FIIs do MCCI11 possui um dividend yield de 15,3% a.a..
A carteira do fundo imobiliário MCCI11
O Mauá Capital Recebíveis Imobiliários tem por objetivo auferir rendimento e ganho de capital aos investidores através da aquisição de ativos de crédito imobiliário.
Com um patrimônio líquido de R$ 1,62 bilhão, o MCCI11 possui uma carteira com 84% dos recursos alocados em CRI, 11% em cotas de outros FIIs, 3% em crédito estruturado e 2% em caixa.
Mais de 90% dos títulos que fazem parte da carteira de MCCI11 estão atrelados ao IPCA, 6% ao CDI e 4% ao IGP-M.
Por fim, o FII MCCI11 faz parte de algumas carteiras recomendadas de bancos, como a do BTG Pactual e XP.
